Что выбрать в 2024 году?
В мире финансовых инвестиций существует множество способов сохранить и приумножить свои средства. Давай посмотрим на самые популярные из них:
Вклад в банке.
Базовый актив – собственные деньги.(нельзя положить ипотечные средства.
Размер дохода – устанавливает банк.
Застрахованный лимит – 1,4 млн. рублей. (на одного вкладчика во всех банках).
Дополнительные расходы – налоги на вклады. Условия можно почитать (здесь)
Ликвидность – высокая
Влияние инфляции – высокое.
Возможность доп. дохода – отсутствует
Порог входа – минимальный
Срок владения – выбирает вкладчик
💯Этот инструмент, для большинства понятен и прост. Взял деньги и отнес в банк. Или оформил вклад в приложении. Размер дохода всегда зависит от ключевой ставки. Сейчас можно положить деньги на вклад под 16% годовых, и такая ставка скорее исключение чем закономерность. Тем более, 16% будет не на весь срок вклада. Чем продолжительнее вклад, тем меньше становится ставка.
🚑Если положить на вклад более 1.4 млн. рублей – по страховке вернут не более того. Остальное вам простят!) Хранить миллионы на вкладе, в нынешнее время – колоссальный риск.
💹Добавим сюда такое явление, на которое редко кто обращает внимание – инфляция! Если просто, то это – снижение покупательной способности денег, с течением времени. Т.е., сейчас, на 1млн. рублей, можно приобрести товаров или услуг, больше, нежели через 1 год. Услуги и товары с течением времени дорожают. Мы все это прекрасно видим. Стоит понимать так же, что есть инфляция официальная, а есть реальная. Реальная, в нынешнее время в районе 20-25%.
Итак, что имеем в итоге?
Доходность по вкладу – реальная инфляция = Доходность минус 8% годовых. Хоть номинал денег и увеличится, и кто-то подумает, что заработал. Но купить уже товаров и услуг будет не хватать на тот же объем, годом ранее - на 8 %.
Что касается ликвидности (возможность быстро воспользоваться деньгами), то вклад можно быстро закрыть и воспользоваться деньгами. Однако, по условиям вклада, может оказаться так, что при досрочном его закрытии, можно лишиться всей накопленной доходности, и получить только сумму вклада, без процентного дохода.
Но что если есть альтернатива - инвестировать в недвижимость?
Давайте разберемся, почему в 2024 году может быть выгодно сохранить деньги именно в недвижимости.
Недвижимость.
Базовый актив – недвижимость.(в том числе на заемные средства)
Размер дохода – выбирает инвестор, в зависимости от своего риск-профиля.
Застрахованный лимит – вся стоимость недвижимости.
Дополнительные расходы – содержание и ремонт, налоги.
Ликвидность – средняя.
Влияние инфляции – незначительное
Возможность доп. дохода – сдача в аренду/субаренду, посуточно/долгосрочно
Порог входа – возможен от 150 000 рублей
Срок владения – устанавливает инвестор
Этот инструмент тоже у всех на слуху. Но мало кто решается покупать. Либо страшно, либо не хватает денег.
✔Доход от недвижимости определяет инвестор самостоятельно, определившись со стратегией инвестирования.
Дополнительные расходы возникают в зависимости от типа, сегмента, назначения объекта недвижимости.
Возможность купить или продать всегда сопряжена со сроками (обычно от 3 дней до 1 месяца).
✔Инфляция наш друг и товарищ. Как минимум, стоимость недвижимости на уровень инфляции и подрастает.
✔Недвижимость – это не всегда квартира. И не всегда за полную стоимость. Это тоже надо держать в голове. Можно покупать: парковки, кладовки, земельные участки – от 150 000 рублей. И так же используя ипотечные программы и рассрочки.
✔Риск утраты полной или частичной стоимости объекта недвижимости практически отсутствует. По ФЗ 214, эскроу-счета страхуют полную стоимость недвижимости.
На сегодняшний день, предложения по строительству загородных домов и коттеджных поселков становятся все более привлекательными. Проекты, предназначенные для сдачи в аренду, могут быть особенно интересными для инвесторов.
Например, по проекту строится не только дом, но и вся необходимая инфраструктура: банный комплекс, бассейн, ресторан, детская площадка. Это делает инвестицию еще более привлекательной.
Сравнивая вложение денег в банк и в недвижимость, стоит учитывать не только проценты по вкладам, но и потенциальную доходность от аренды недвижимости. При покупке недвижимости, даже если что-то случится с банком-эмитентом ипотеки, Вы все равно останетесь собственником недвижимости.
При инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду, Вы получаете в собственность дом на благоустроенном участке, который можно передать профессиональной управляющей компании.
Это позволит Вам получать пассивный доход, не тратя время на уход за недвижимостью.
Используя ипотечное плечо, доходность от аренды недвижимости может достигать до 30% годовых, даже при пессимистичных прогнозах. (это я постараюсь раскрыть в следующих постах)
Кроме того, приобретая загородную недвижимость, Вы получаете дачу, которая приносит доход, даже когда Вы не живете там.
Все вышеуказанные рассуждения, это мои наблюдения, опыт и всего лишь мое мнение.
КАК СКАЗАЛ ОДИН МИЛЛИОРДЕР-НЕДВИЖЕМОСТЬ ЭТО ОДИН ИЗ ЕДИНСТВЕННЫХ СПОСОБОВ ПЕРЕНОСА ДЕНЕГ ЧЕРЕЗ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ
Если у тебя есть, что дополнить или обсудить – пиши в комментарии. Я отвечаю на каждый из них.
❓А как тебе сформировать семейный капитал, приобретая доходную недвижимость, я расскажу на диагностике инвестиционного потенциала.
👇Записать можно по ссылке ниже:
☝️Кстати, сейчас это бесплатно
