Дешево , это не значит выгодно !
Большинство людей при выборе недвижимости первым делом смотрят на цену . И конечно же хотят купить дешево 😉
Мало кто может похвастаться тем , что подыскивает квартиру за дорого ))
Но!!!! Дело в том , что дешево - это не значит выгодно ! А многие заблуждаются, думая, что эти слова - синонимы
Почему так ? Давайте разбираться …
Приведу пример . Вы можете дешево купить квартиру на первом этаже , или в районе, где все плывет после дождя или с перепланировкой , которую невозможно узаконить ….
Но об этих всех фактах Вы можете узнать только после того, как уже купите квартиру , потому что как правило , собственники не торопятся рассказывать об этих «особенностях» потенциальным покупателям . А по факту квартиры с такими «ньюансами» стоят на порядок дешевле своих «нормальных» аналогов
И вот вы казалось бы купили дешево . Но когда Вы решите продавать эту квартиру , то делать это Вам нужно будет тоже дешево , а иногда и в убыток .
И в чем здесь выгода ? Ее нет ))
Важно понимать , что всегда есть соотношение цены и качества . И если Вы видите что-то дешевое , то этому обязательно есть объяснение
А еще, дешево или дорого - это понятия относительные . И никак нельзя сравнивать по цене бизнес класс и эконом . Они находятся на разных полках . И если все таки важно сравнить их стоимость , то в этом случае подключается такое понятие как «ценность» . Что такое ценность в нашем случае ? Это уровень комфорта жизни в том или ином ЖК
И давайте рассмотрим простой пример, сравним цену двух разных ЖК
Итак , ЖК Дыхание и ЖК Гарантия на Обрывной .
Стоимость однокомнатной квартиры в Дыхании 4 941 000 рублей , а в Гарантии однокомнатная квартира с такой же площадью стоит 7 600 000
Получается , что в Дыхании дешево , а в Гарантии дорого ???
Нет . Не все так однозначно . Важно разобраться глубже и сравнить жилые комплексы по основным параметрам
И первый параметр - это локация . Дыхание находится все еще в полях , немного не доезжая поселка Индустриального. А Гарантия находится в Черемушках в непосредственной близости к центру города . В Дыхании представлен общественный транспорт в виде автобусов , которые конечно ходят , но пока ещё не так часто, как хотелось бы . При этом Гарантия расположена в старой части города и там давно представлены все виды транспорта , включая всеми любимый трамвай .
В Дыхании сейчас нет школы . Ее только начали строить и пока деток в соседнюю школу возит школьный автобус .
А в Гарантии есть не только собственная школа во дворе , но и целый образовательный центр послешкольного образования . Это все возможные творческие и спортивные секции , изучение языков , прокачка лидерских качеств и многое другое . А когда Ваш ребенок окончит школу , то у него будет возможность получать высшее образование рядом с домом , потому что исторически так сложилось , что почти все учебные заведения сосредоточены именно в Черемушках . А вот из Дыхания Ваш ребенок будет добираться до Вуза больше часа в одну сторону .
Ну а дальше подключается тот самый уровень комфорта жизни… Дыхание сейчас находится в экологичном месте . Вокруг поля и правда легко дышится . Но рано или поздно эти поля застроятся и весь этот шарм пропадет
При этом Гарантия на Обрывной обладает особой уникальностью . Этот жилой комплекс находится рядом с заповедником Красный Кут . Это настоящий лес с флорой и фауной . А ещё там есть озеро и сама река Кубань . Вы сможете гулять по набережной, совершать пробежки по лесу , любоваться красотой и дышать свежим воздухом .
Ну и конечно в Дыхании нет подземного паркинга с возможностью спуститься туда на лифте . А ещё в Гарантии применены современные технологии , умное видео наблюдение , безключевой доступ . Это не только комфорт , но и безопасность .
А если мы предположим, что Вы инвестор и планируете Выгодно вложить средства и сдавать квартиру в аренду …. То важно будет отметить , что в шаговой доступности от Гарантии уже началось строительство объекта федерального масштаба - школа для одаренных детей «Наследие» . Подобный проект - школа Сириус в Сочи . Там цена взлетела до небес и сейчас составляет несколько миллионов за квадратный метр
Так вот у нас не Сочи конечно , но очень похожие сценарии развития у комплексов , рядом с которыми строятся объекты такого масштаба.
А ещё рядом с Гарантией строится ещё один очень интересный объект - первая открытая концертная площадка . Ранее в Краснодаре не было ничего подобного . И концерты огромного масштаба просто негде было проводить
Круто же ?😉
А ещё …. Там нет конкуренции . Вокруг только старый фонд . И земли нет , чтоб построить что-либо и создать конкуренцию . А вот вокруг Дыхания поля и конкуренция точно появится вскоре
Кстати , у меня мыл эфир с финансовым аналитиком . Мы считали с нею , что выгоднее купить студию в Гарантии или Евродвушку в Дыхании ?
Они стоят одинаково , но имеют разную площадь .
В итоге вышло , что студия в Гарантии гораздо более выгодна при стоимости 270 000 за м2 , чем Евро-2 со стоимостью квадратного метра 130 000 рублей
Если интересно , то можно этот эфир посмотреть здесь
Выводы таков :
1. всегда есть соотношение цены и качества .
2. Важно учитывать разные
параметры при сравнении стоимости
3. Ценность объекта повышает его цену
