Раздел имущества при разводе всегда дело нелегкое, особенно, если такой раздел отягощен ипотечной недвижимостью. Давайте разбираться вместе, как в случае развода разделить квартиру, которая находится в залоге у банка.
Основное правило раздела ипотечного имущества при разводе
Согласно положениям статьи 34 Семейного Кодекса, любая недвижимость, приобретенная супругами в период брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разделе имущества такая недвижимость делится пополам, за исключением следующих случаев:
● если между супругами был заключен брачный договор, в котором был предусмотрен иной правовой режим имущества супругов (тогда будут действовать правила ,установленные брачным договором);
● если недвижимость приобреталась с привлечением средств материнского капитала (в этом случае необходимо будет выделить доли в недвижимости всем членам семьи, обоим родителям и детям);
● если недвижимость приобреталась на личные средства одного из супругов, либо была подарена ему или передана по наследству (в этом случае недвижимость будет считаться личным имуществом одного из супругов и не будет подлежать разделу).
Раздел ипотеки может быть осуществлен либо по соглашению между супругами, либо в судебном порядке. При этом в любом случае о разделе ипотечной недвижимости необходимо уведомить третью сторону этих правоотношений — банк, который выдал ипотечный кредит.
Банк необходимо информировать в том числе и потому, что ему придется пересмотреть порядок погашения ипотечного кредита в связи с изменением семейных обстоятельств заемщика.
Варианты раздела ипотечной недвижимости через суд
Несмотря на то, что ипотечная недвижимость и долговые обязательства будут считаться совместной собственностью и делиться пополам, в суде возможны различные варианты раздела. Давайте разбираться, какие именно.
● Раздел пополам. Каждый из супругов получает ½ доли в недвижимости и принимает на себя половину долговых обязательств перед банком;
● Продажа недвижимости для решения вопросов с банком. Квартира продается с торгов, банк получает свое, а оставшиеся денежные средства распределяются пополам между бывшими супругами (для такого раздела потребуется согласие банка, кроме того, продажа недвижимости будет осуществляться только на условиях банка);
● Недвижимость достается только одному супругу, на которого накладывается соответствующее обязательство по выплате компенсации в пользу второго (оставшиеся платежи по ипотеке тоже остаются за ним);
● Выделение долей в натуре (в этом случае, ипотечная квартира становится коммунальной, долги перед банком рассчитываются пропорционально долям каждого из супругов, тот, кому досталась меньшая доля иногда может претендовать на денежную компенсацию).
● Отказ от своей доли в ипотечном имуществе (один из супругов отказывается от своей доли в квартире и его обязательства перед банком полностью прекращаются).
Что еще будет учитывать суд?
Принимая решение по делу о разделе ипотечной квартиры, суд также будет обязан принять во внимание обстоятельства оплаты первого взноса по ипотеке и ее частичного погашения ДО раздела имущества.
Так, например, если первоначальный взнос оплачивался за счет средств материнского капитала, то суд должен вынести решение с учетом требований закона о необходимости выделения долей в пользу всех членов семьи (мамы, папы и всех детей) в пределах размера маткапитала.
Также, если первоначальный взнос был оплачен полностью или частично из личных средств супругов, либо дальнейшие выплаты в счет ипотеки осуществлялись за счет личных средств, суд также должен принять эти факты во внимание при определении размера долей и компенсаций.
Как не попасть впросак при разделе ипотеки?
Если у вас нет четкого понимания, какой вариант раздела ипотеки будет лучше для вас и насколько он возможен в конкретной ситуации раздела имущества, то мы рекомендуем обратиться к опытному юристу, который специализируется на разделе ипотечного имущества.
Возможно, окажется достаточным всего одной профессиональной консультации, на которой вам разъяснят ваши права, возможности и риски и помогут грамотно определиться со стратегией раздела ипотечного имущества.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
