Инвестиции в недвижимость в 2024 году один из способов сбережения и приумножения капитала. Однако, чтобы они приносили прибыль, недостаточно купить апартаменты под сдачу. Доход от аренды напрямую связан с грамотным управлением объектом. Поэтому доверительное управление недвижимостью становится не просто опцией, а необходимостью. Рассказываем, почему без него невозможно добиться высокой доходности.
Виды инвестиций в недвижимость
Можно инвестировать в:
- Квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, комнаты
- Коммерческую недвижимость. Офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения, гостиницы.
- Жилье на курортах. Апартаменты, виллы, гостиницы, расположенные на популярных туристических направлениях. Стоимость такого жилья значительно выше, чем в обычных городах, но и доходность больше.
Для каждого варианта необходимо доверительное управление. Рассказываем почему.
1. Доверительное управление: залог успеха
Управляющая компания (УК) ищет арендаторов, проверяет документы при сделках, следит за тем, чтобы в апартаментах было чисто. Выбирая компанию обращайте внимание на то, как у вас идет диалог с ее представителями. В конечном сче именно с ними вы будете иметь дело. На первом этапе взаимодействия сторонами:
- Обсуждаются вопросы, которые собственник готов передать компании - это может быть техническое обслуживание, эксплуатация здания, взаимоотношения с арендаторами.
- Оговаривается система отчетности - в каком виде, с какой периодичностью предоставляется собственнику отчетность. Помимо бумажной или электронной отчетности проводятся онлайн созвоны.
Отношения компании и собственника оформляются договором, при этом гарантируется конфиденциальность взаимоотношений, учитываются и исключаются риски собственника.
УК обладают опытом, поэтому они решат все задачи. Например, за несколько лет помогут клиентам увеличить доходность от аренды на 20%, благодаря грамотной стратегии и маркетингу.
Без доверительного управления инвестор сталкивается с рядом проблем. Поиск надежных арендаторов может занять много времени, а неправильное составление договора аренды приведет к судебным разбирательствам. В результате, доход от сдачи недвижимости может значительно снизиться.
2. Оптимизация затрат и повышение доходности
Доверительное управление оптимизирует затраты на содержание объекта. УК знакомы со многими подрядчиками, это значительно снижает расходы на ремонт, обслуживание объектов, увеличивает чистый доход от сдачи.
Покупка апартаментов через агентство с услугой управления дает уверенность в том, что объект будет приносить стабильный доход. Такие агентства часто предлагают договоры с минимальными гарантированными выплатами, что исключает риски.
3. Увеличение заполняемости
Одна из задач агентства — обеспечить высокую заполняемость объектов. Управляющие создают объявления, ведут социальные сети, специальные платформы.
С помощью УК легко следить за финансами. Компания предоставляет регулярные отчеты о финансовых поступлениях, расходах, состоянии объекта, текущих операциях. Так проще контролировать инвестиции.
4. Правовое сопровождение и минимизация рисков
Бумажная работа — головная боль любого инвестора. Неправильно составленные договора, проблемы с арендаторами и другие вопросы приведут к серьезным убыткам. УК сводит к нулю эти риски, так как управляющие компании работают с юристами и имеют отработанные схемы правового сопровождения.
Агентства правильно оформляют все документы, это снижает риски юридических проблем и конфликтов с арендаторами, защищает инвестора от судебных разбирательств.
Рассмотрим ситуацию, когда инвестор Сергей И. решил сдать в аренду апартаменты. Неправильно составленный договор привел к конфликту с арендатором, который отказывался оплачивать коммунальные услуги и съехал, оставив квартиру в ужасном состоянии. Этого можно было избежать, если изначально выбирать апартаменты с управляющей компанией.
5. Время – деньги
Управление недвижимостью требует временных и физических затрат. Постоянный контроль за состоянием объектов, проблемы с арендаторами, ведение бухгалтерии – все это отнимает много сил.
В случае обращения собственника к услугам управляющей компании, все вопросы «замыкаются» на представителей УК. Собственник сохраняет за собой право принимать решение по стратегическим вопросам. Он получает все отчеты, контролирует доходы и расходы, снимает с себя необходимость решения текущих вопросов.
Нанимать управляющую компанию — лишние расходы
Конечно, оплата услуг управляющей компании повлечет дополнительные расходы. Однако, УК оценивает актуальность арендных ставок, заполняет пустующие помещения арендаторами, оптимизирует многие процессы. Таким образом ведется постоянная работа по увеличению прибыли собственника.
Для заключения договора и сдачи недвижимости в доверительное управление необходимы документы, подтверждающие владение передаваемыми в управление активами.
Для регистрации передачи недвижимости, нужно сдать в Росреестр:
- копию паспорта;
- копию договора;
- копию акта приема-передачи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс.;
- заверенное нотариусом согласие супруга.
Доверительное управление недвижимостью – это не просто удобная услуга, а необходимое условие для достижения максимальной доходности от сдачи объектов в аренду. Управляющие компании оптимизируют затраты, повышают доходность, увеличивают заполняемость объектов, организуют правовое сопровождение.
Чтобы ваша недвижимость приносила стабильный и высокий доход, не рискуйте управлять ей самостоятельно. Доверительное управление – это гарантия успеха ваших инвестиций. Попробуйте и убедитесь сами — без него не будет дохода!
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!