Всем пенсионерам в России помимо выплаты по старости также полагается определённый набор льгот. В частности, пожилых людей освобождают от уплаты налога на недвижимость. Однако и тут есть нюансы. Расскажу, в каких ситуациях этот бонус не работает – будьте внимательны.
На что распространяется льгота
Льгота распространяется не только на квартиру или дом, а также их части. Это преимущество также позволяет не платить налог на нежилые помещения, которые пенсионер может использовать для разных целей: это может быть, например, собственная галерея, ателье, творческая мастерская, гараж, а также постройка, используемая в личном подсобном хозяйстве.
Когда льгота не работает
Есть ситуации, при которых пенсионер не может воспользоваться льготным преимуществом:
Владеет несколькими объектами
Если у пожилого человека есть, допустим, одна квартира, дом и гараж, то налоговое послабление остаётся в силе. То есть бонуса не лишают, если в собственности находится по одному объекту из разных категорий недвижимости.
Но если речь, например, о двух квартирах, то не платить можно только за одну из них. Вторая же будет облагаться налогом. При этом налог будет начисляться на то имущество, по которому налог меньше.
Налоговая определяет это автоматически. Но пенсионер сам может выбрать объект для льготы, если по каким-то причинам считает, что ему так выгоднее.
Использует недвижимость в бизнесе
Если пенсионер использует недвижимость в коммерческих целях, она попадает под налогообложение. Некоторые исключения (ателье, галерея) я обозначила выше.
Типичный случай, когда будет начислен налог, – сдача жилья в аренду. Конечно, официальным путём с декларированием дохода. Тогда, даже если объект единственный, льгота не полагается.
Ошибки ведомств
Налог может начисляться по ошибке из-за рассогласования между ведомствами. Например, налоговая может получить некорректные сведения, в том числе может не знать о выходе человека на пенсию. Так нередко бывает в тех случаях, когда человек получает пенсию не по старости, а по другим основаниям – по выслуге лет, по потере кормильца, по инвалидности. Здесь могут возникнуть сложности, поэтому лучше самостоятельно обратиться в ИФНС.
В случае обнаружения реальной ошибки надо подготовить подтверждающие документы. Переплату имущественного налога можно вернуть:
• зачесть на другие налоги;
• оставить на следующий период на этот же налог;
• вернуть перечислением на счёт.