❗️Сегодня разберем недавний старт продаж ЖК Мангазея на Тульской
📍Расположение: ЮАО, Даниловский, 7 минут пешком до м. Тульская
🏗Застройщик: «Мангазея»
✨Класс ЖК: бизнес+
✨Отделка: нет
🔑Ключи : июнь 2028
✨квартир 916 шт.
✨машиномест 563 шт.
✨Высота потолков от 3,16 м
💵Площади и цены на сегодня :
Студии (от 41 м²) — от 24 41 млн ₽
Евро 2 комн. кв от 67 м2 - от 31.6 млн. ₽
Евро 3 комн от 63 м² — от 29,8 млн ₽
Евро 4 комн от 85 м² — от 39,5 млн ₽
В данной локации в последнее время со стартами выходили в основном премиальные апартаменты. «Дом 7 Даниловский» от Застройщика Coldy, ЖК Deco и Logos. Стоимость у них выше, от 600 до 850 т.р. за м2. Но расположение каждого из этих проектов интереснее чем у Мангазеи.
Цены на старте были более чем адекватные и на некоторые лоты цены уже выросли уже на 7-8% .
Внутренняя инфраструктура :
▪ детский сад на 45 мест
▪ Бизнес-центр
▪ Рестораны с летними верандами
▪ Зона для йоги
▪ Коворкинг
▪ Детские площадки для разных возрастов
▪ Всесезонные МАФы (перголы, навесы, беседки) ▪ Ландшафтная геопластика
✅ Плюсы:
▪️небольшой качественный проект
▪️хорошее наполнение для бизнес + класса
▪️адекватные цены на старте
▪️ неплохой коэффициент машиномест 0,61
▪️достаточно крупная нарезка планировок
❌Минусы:
▪️очень близко располагается ТТК с южной стороны
▪️места для отдыха внутри проекта располагаются ближе к ТТК и Большой тульской
▪️нет рядом парковых зон
📌Вывод: Точечный проект, внутри инфраструктурно развитого района. С учетом того что рядом много апартаментов, прямых конкурентов в районе метро Тульская практически - нет.
Цены на ключах ожидаю точно не ниже чем в ЖК Донской Олимп от ЛРС.
Там место поинтереснее, но проект уже не первой свежести и Застройщик снизил его качество в фасадной части строительства.
По этому ориентир на ключах 650-670 за м2 и это вполне консервативный взгляд.
Если вас заинтересовал этот проект, напишите в личные сообщения МАНГАЗЕЯ.
