eugeny.nechepurenko

📍Вчера записывал видео по текущим скидкам у Застройщиков и решил здесь коротко поделиться. Скидки в 2026 году, вероятно, будут регулярными у застройщиков в сегменте бизнес-лайт с большим объемом квартир. 🟡Сейчас под такой формат попадает застройщик ЛСР со своими скидками в ЖК «Зиларт», которые начались 5–6 дней назад, — там ещё есть что продавать, по этим скидкам быстро не заканчиваются. В ЖК «Обручева 30», при том что цены самые низкие в локации, я ожидаю продолжение скидок, так как, несмотря на архитектуру, проект имеет очень мелкую нарезку, похожую на апартаменты, и низкий коэффициент лифтов на одну квартиру...

% Снижение уже восьмой раз подряд. Ждём развернутые комментарии от ЦБ по среднесрочному прогнозу. Исходя из данных на сегодня, средняя ключевая ставка за 2026 год планируется 14-14,5%, значит снижение ставки ниже 13% в этом году ЦБ считает маловероятным сценарием...

Как мы видим из предварительного отчёта по зарегистированным договорам ДДУ от Пульса продаж новостроек, спрос на новостройки начинает восстанавливаться. В Москве прогнозируют +34% регистраций ДДУ относительно марта 2026 года. По сравнению с апрелем 2025 года всё ещё отстаём на 20%. В апреле застройщики начинают активизироваться. Ликвидные проекты, у которых всё хорошо с продажами, поднимают цены несколько раз за месяц. Есть и те, кто прямо сейчас даёт скидки, например, проекты от «Гранель». Соотношение...

. Проект Аурус Резиденции в ближайшем будущем может потерять статус самого высокого небоскреба Европы и даже Москвы. Появились рендеры нового небоскреба, который будет располагаться буквально в 150 метрах от проекта «Аурус». Архитектура своеобразная, пока на стадии согласования. Как я уже говорил неоднократно в своих видео, конкуренция в Сити огромная, и спроса едва хватает на все проекты. Если Аурус потеряет статус самого высокого небоскреба и море куда-то пропадёт, то что останется? Коэффициент...

? Очень расхожее мнение, что район покупки, особенно центральный округ, определяет место как ликвидное, но, как показывает практика, это не всегда так. Перед Новым годом стартовал проект ЖК «Новая 11» от застройщика «Елемент». Красивый камерный бизнес-класс, который продаётся сейчас в районе 700 тыс. м² (White Box). Вроде ЦАО, но место очень специфическое. Когда находишься там, достаточно неплохо. Не очень шумно, несмотря на дороги. Есть вайб старой Москвы. Но очень не хватает магазинов, ресторанов...

? Очень расхожее мнение, что район покупки, особенно центральный округ, определяет место как ликвидное, но, как показывает практика, это не всегда так. Перед Новым годом стартовал проект ЖК «Новая 11» от застройщика «Елемент». Красивый камерный бизнес-класс, который продаётся сейчас в районе 700 тыс. м² (White Box). Вроде ЦАО, но место очень специфическое. Когда находишься там, достаточно неплохо. Не очень шумно, несмотря на дороги. Есть вайб старой Москвы. Но очень не хватает магазинов, ресторанов. В пешей доступности этого практически нет. Если говорить про цифры, всё не так однозначно. ...

По мимо новостроек мы так же подбираем квартиры на вторичном рынке. Цены в некоторых новых проектах очень интересные, но вот тут много нюансов. В прошлом посте обещал об этом написать. Вне зависимости от привлекательной стоимости квартиры очень важно качественно проверять как объект, так и Продавца. Наш юрист максимально дотошен, и от значительной части объектов по хорошим ценам мы отказываемся, проведя просмотры и первичные переговоры. Да, мы теряем время, как может показаться на первый взгляд, но это работа в интересах Покупателя, так как вскрывается много ситуаций, которые сильно повышают риски...

Очень важный вопрос, который решает многое при выборе объекта для вложений, — это горизонт инвестирования. Спросите у себя: комфортно ли вам в бетоне держать ваши ресурсы значительное количество времени — 3–5 лет и более? Или есть привычка вложений в спекулятивные финансовые инструменты для краткосрочного инвеста, и хочется быстрее достать деньги? Большая ошибка планировать горизонт инвестирования от 4–5 лет, а спустя полгода думать о продаже актива, который приобретался на среднесрок. Потому что покупать в этом случае нужно совершенно разные объекты исходя из разных критериев. Короткий срок...

! Мира и Света вашему дому. Любви, доброты, искренности и тепла вашим сердцам. Христос Воскресе!

Наконец набирает обороты? За премиальным жилым комплексом на Юге Москвы ЖК Ice Towers от Застройщика Град Девелопмент я наблюдаю с самого старта продаж. Цены изначально были значительно выше рынка, но Застройщик не торопился давать скидки и прямо заявлял, что не рассчитывает на инвесторов. Весь год темпы продаж держались на уровне 6–7 квартир в месяц, и за год продаж распроданность проекта составила 3%. О минусах проекта я рассказывал ранее. Метро далеко. Пробка на выезде из проекта. Застройщик без опыта в сегменте Премиум...

📍Локация: ЗАО, Раменки, ул. Мосфильмовская 74-78. 12 минут пешком до ст. Ломоносовский проспект. Проект будет построен в рамках КРТ на месте гаражей. Площадку разрабатывал Самолёт с весны 2024 года, и позднее она ушла в Upside Development. В окружении проекта ЖК Золотые Ключи-2, зеленая зона с западной и восточной стороны и апартаменты Мосфильмовская. 🏗Застройщик : Upside Development ▪️Ключи 2 квартал 2030 года. В составе проекта: ▪️4 корпуса, 9 до 41 этажей. ▪️Квартир - 716 шт. ▪️машиномест - 708 м/м...