Когда можно продать жильё с материнским капиталом, в том числе в строящемся доме, и что для этого необходимо.
Есть различные моменты по сделкам квартир, - на которые право собственности уже оформлено, и тем, что находятся в стадии строительства. Главное для заключения таких сделок - получить разрешение Социального фонда и органов опеки и попечительства.
Квартиры, которые прошли оформление в Росреестре
Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Чтобы вопрос решился положительно, на момент обращения в органы опеки в жилье с материнским капиталом должны уже быть выделены равные доли всем членам семьи (не менее соразмерных вложенных средств маткапитала).
Делается это в Росреестре не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:
- перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
- снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату.
Если срок пропущен, доли всё равно надо выделить - подаётся заявление через МФЦ, Госуслуги.
Без разрешения опеки на продажу имущества несовершеннолетних Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Чтобы оценить ваши шансы на успешную сделку, звоните на бесплатную консультацию по тел.☎️ +78001014638
Продажа квартиры с материнским капиталом в новостройке
Закон предусматривает возможность приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала в строящемся доме, а также продажу её до окончания строительства.
Для направления средств материнского капитала на покупку жилья в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве Социальный фонд России в дополнение к основным документам (паспорт владельца сертификата, сам сертификат, документы на членов семьи и пр.) потребует предоставить копию ДДУ.
Если такая квартира покупается в ипотеку, то и копию ипотечного договора.
По общим правилам, распорядиться квартирой, в которую вкладывались средства материнского капитала можно после оформления права собственности на эту квартиру, с выделением всем членам семьи долей. Естественно, что право собственности на квартиру оформляется на покупателя только после сдачи многоквартирного дома/ погашения ипотеки. То есть, время оформления права собственности отсрочивается до окончания строительства и введения дома в эксплуатацию (когда ипотечное жильё, то до погашения ипотеки и снятия обременения). Но если обстоятельства складываются таким образом, что вопрос продажи не ждёт промедления, рекомендую родителям составить у нотариуса обязательство о приобретении взамен альтернативного жилья и оформлении его в общую собственность родителей и детей. В этом случае будет возможность договориться с органами опеки, когда будете согласовывать с ними сделку купли-продажи.
Предварительно это согласуйте с Социальным фондом.
А вы продавали квартиру с маткапиталом? Всё получилось?
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца.