Семьям с детьми, оформляющим сделки с недвижимостью, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Есть несколько обязательных случаев, когда без положительного решения опеки не обойтись.
✅ Разрешение опеки на продажу недвижимости, когда ребёнок является её собственником или её части (имеет долю в этом жилье)
Опека даст положительное заключение на проведение сделки, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют долю ребёнку. Одно из обязательных условий – сделка по купле продаже не влечёт за собой ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего (площадь квадратных метров в новом жилье, будет не менее, чем было в проданном).
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
В качестве подлинности своих намерений обеспечить ребёнка равнозначной жилплощадью в новом жилье, родители могут предоставить в опеку нотариально заверенное согласие либо предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. Согласие-обязательство о выделении положенных квадратных метров ребёнку можно оформить непосредственно в органах опеки и попечительства.
Сделку с недвижимостью без согласия опеки не зарегистрируют в Росреестре. Если же такое всё же произойдет, она может быть признана недействительной.
Если у ребёнка есть другое жильё, опека может разрешить зачислить деньги от продажи детской доли на специальный счёт.
Продажа приватизированной квартиры. Если на момент начала процедуры приватизации квартиры на приватизируемой площади были постоянно зарегистрированы дети (ребёнок), они должны были быть включены в число собственников. Если этого по каким-то причинам не случилось, - считается нарушением прав несовершеннолетних. Выросшие дети могут восстановить свои права через суд. На сделку купли-продажи приватизированного жилья с долями детей потребуется согласие органа опеки и попечительства. По аналогии и с детскими долями в жилье, приобретённым с вложением средств материнского капитала.
✅ Когда разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья не потребуется:
- На продажу недвижимости с детскими долями, когда несовершеннолетний признан дееспособным (например, если подросток трудоустроился и имеет самостоятельный ежемесячный заработок или сын женился/дочь вышла замуж). В этом случае подросток считается взрослым и вправе сам продать свою квартиру (свою долю) без участия родителей и опеки.
- На продажу жилья, в котором ребёнок не имеет своей доли, но имеет постоянную регистрацию. В этом случае главное – решить вопрос о выписке несовершеннолетних до заключения сделки купли-продажи. Иначе потом это будет проблематично сделать покупателю в принудительном порядке, через суд. В данном случае согласие опеки потребуется лишь в том случае, если прописанный в жилом помещении ребёнок, находится под опекой или остался без попечения родителей.
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и подпишись