Продажи квартир на вторичном рынке за первое полугодие 2024 года упали на 15,5%. Вторичное жилье почти перестали покупать.
Ждать ли теперь снижения цен на квартиры?
Тезисы аналитики:
•Продажи квартир на вторичном рынке жилья в России упали на 15,5% за первое полугодие 2024 года.
•Льготная ипотека и ее отмена повлияли на рынок недвижимости.
•Покупатели ждут снижения цен и копят деньги на банковских вкладах.
•Желание продавать квартиры у собственников также уменьшилось.
•Качество новых квартир может уступать старым домам.
•Люди предпочитают не рисковать и выбирают аренду жилья.
•Отмена льготных программ может привести к перетоку клиентов с первичного на вторичный рынок.
•Цены на готовое жилье могут поддерживаться сезонным ростом спроса осенью.
•Выгодные цены на квартиры сегодня только для тех, кто покупает за наличные.
Три самых главных вопроса о ценах на вторичную недвижимость и один конкретный ответ на вопрос "продавать или подождать"
Почему упали продажи квартир на вторичке:
Брать ипотеку на покупку вторичного жилья под 20% годовых или более с расчетом погашать ее на протяжении десятков лет — утопия.
— Наступившая стагнация этого рынка жилья вполне обоснована.
Если и идут продажи при столь сниженном спросе, то только за «живые» деньги, без кредитных схем, которые просто невыгодны при ставке 19-20%. покупатели либо уже успели купить новое жилье по льготной госпрограмме, либо ждут снижения цен и копят деньги на банковских вкладах, которые сейчас предлагают заработать до 18% годовых.
Да и желание продавать квартиры у собственников поубавилось.
— Владельцы вторички перестали продавать свои квартиры, чтобы переехать в новостройку, так как теперь им недоступны льготные ставки.
— Качество новостроек резко ухудшилось, массовые застройки ускоренными темпами строятся, из-за этого у многих продавцов возникает вопрос: а стоит ли менять тишину и покой, удачную локацию на картонные стены и звуки дрели в течении 5 лет?
А уж если квартира сдается, то и вовсе нет смысла менять ее на что-то иное.
— Многие предполагаемые продавцы на этом рынке перешли на арендный рынок, который как раз подрос в цене.
Когда подешевеют квартиры на вторичном рынке:
Квартиры на вторичке и так уже подешевели.
Падение в апреле — июне составило около 2-3% в месяц, что является весьма ощутимым для рынка недвижимости.
А вот дальнейшего системного снижения цен эксперты не ожидают. а рынке сейчас в самом лучшем положении клиент, у которого есть 100%-ная оплата.
Он может выбирать из большого числа предложений, ожидать весомого дисконта и не торопиться с покупкой для оптимального варианта.
Продавцы выставляют стоимость недвижимости из разряда «хочу такую цифру» и, когда приходит реальный покупатель, предлагает реальные деньги, то на цифрах этот дисконт составляет от 5 до 30%.
Так что, если есть деньги и необходимость приобретения жилья, то действовать стоит прямо сейчас. Причем решительно и смело.
А вот если вы подумываете о продаже, то пока лучше подождать:
Если можно подождать, то лучше вернуться к продаже осенью.
На первичке в июле–августе будет серьезный спад за счет ажиотажа мая-июня. Рынок привыкает к новым условиям, и, конечно, спрос на покупку сейчас «вымылся» до следующих периодов.
Застройщики продолжат давать квазиипотечные программы рассрочек, а также субсидированные ставки под 4-8% на срок от одного до пяти лет — с расчетом, что в течение этого времени ставки вернутся на нормальный уровень в 8-10%.
Соответственно, рост и удержание цен застройщикам неотвратимо приведет к удержанию цен на вторичку.
Вывод:
Дешевых квартир нет и не будет. Единственный вариант сэкономить — приложить максимум усилий для изучения даже неочевидных вариантов и проявить таланты переговорщика.
МНЕНИЕ - тот самый телеграм - канал, который Вы давно ждали!
В нем Вы найдете, буквально, всё - от искрометного и тонкого юмора, до жесткой иронии, от глубокого анализа до простого объяснения "на пальцах"!
У нас - самые свежие новости, которые появятся в других каналах только часа через два!
Редакция канала МНЕНИЕ всё делает для своих читателей:
1) Вы смело можете отписаться от пары десятков новостных СМИ и надоевших однотипных тг - каналов.
2) Мы не пропустим ни одной, действительно, важной для Вас новости, фильтруя информационный мусор и пропаганду.
3) Все новости интересны, свежи и актуальны, преподносятся с юмором и иронией. Никакой пошлости и похабщины - МНЕНИЕ
4) Сама новость всегда сопровождается разъяснениями, мнениями и комментариями, которые помогают понять как к ней относиться и что делать дальше для личной и собственной выгоды.
5) Наша информационная лента читается "запоем" как увлекательный приключенческо - юмористический роман с элементами драмы:
МНЕНИЕ
6) Мы не прибиваемся к ничьим лагерям и стараемся мыслить здраво.
7) Все наши новости - они для Вас, уважаемые наши читатели!
8) В нашей ленте - события и нововведения, которые влияют на Ваше материальное положение. МНЕНИЕ
9) В нашей ленте Вы всегда найдете то, что нужно и интересно именно Вам! Наша лента по своей информативности способна заменить всё, ну или почти всё...
10) Без всякой рекламы!
Посмотрите пожалуйста, а если понравится - подпишитесь:
