Жестко! Насмерть!
Новостройки на этапе котлована стали не так дешевы, пишет Российская газета, ссылаясь на данные Дом РФ.
За последние четыре года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России и с 66% до 19% - в Москве.
Понимают многие, если не все, - выгода никуда не делась. Только получает её не частники, а банки.
Что такое ПФ? Обычный кредит, к тому же чрезвычайно дорогой. Девелопер Самолёт в отчёте за 1-й квартал указал его стоимость на раннем этапа строительства, когда эскроу-счета пусты: 22-23%. Строительный цикли 3,5 года, станет больше. При дорогих деньгах и значительном сроке их использования, девелопер не может быть щедрым одновременно и с покупателями, и с банками, иначе он разорится. Частникам можно отказать, банкам, - нет.
Проценты по ПФ, это фактическая скидка, которая перекочевала в карман ростовщика.
Покупатели остались ни с чем.
При такой схеме дешевым котлован, как «при бабушке», быть не может по определению.
Есть альтернатива.
Дом РФ: на вводе жилья в эксплуатацию сегодня продано 78% квартир.
Только вдумайтесь, дом готов, а пятая часть всё ещё дожидается своих покупателей. Интересно, с учетом снижения спроса, какую цифру мы увидим месяца через три? А через полгода? 70%, 65%. По цене, всего на 22% дороже, чем котлован.
Здесь по-прежнему ипотека с господдержкой, квартира готова, вселяйся, живи. Там, неизвестно, построят ли, переживать за стройку, ждать заселения, многие годы платить проценты за «воздух».
Но!
Если люди начнут отдавать предпочтение построенным объектам, которых будет становиться всё больше, а не котлованам, банки перестанут их финансировать. За этим последует отставание от графика, а потом, как знать…
Как это происходит в последние две недели показал на примерах А101, Инград, MR Group. Повсеместное явление, - стройки на ранних этапах, сильно отстают от графиков, а финансирование по ним скудное.
Застройщики, у вас построенные объекты и только начатые вступили в непримиримую схватку не на жизнь, а на смерть.
Ситуация критическая.
Не может быть в едином теле артериального давления 120/80 и пульса 60 в то время, как его лишают конечности, орудую болгаркой.
В своё время надо было думать головой.
Теперь, терпите.
Если выживите…
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
