Не там расставляете запятые, господа девелоперы, молитесь картонному муляжу. Он вам не поможет.
ЦИАН опубликовал точку зрения аналитического центра MR Group:
Для первичного рынка результаты 2-го квартала были весьма позитивными. В третьем квартале ситуация на рынке кардинально изменилась. Участникам рынка придется адаптироваться к изменению ипотечных программ на фоне традиционно низкого летнего сезона.
Однако, мы полагаем, что в конце августа - начале сентября покупатели, застройщики и банки привыкнут к новым реалиям. В этот период на рынке новостроек начнется оживления потребительской активности.
К сожалению для девелопера, я только закончил смотреть отчёты по его новостройкам.
Ситуация безрадостная, если не сказать, плачевная. Из 18 корпусов, сроки перенесены в 9 объектах - от 1 до 5 кварталов. В двух (ЖК HIDE и ЖК ЭкоВидное 2.0) они даже не смещены, а тупо просрочены, нового переноса нет, объекты должны быть сданы, но этого нет тоже.
Это статика, картинка текущего состояния.
Интересней копнуть вглубь, глянуть не на картонного божка, а на дьявола, который, как известно, кроется в деталях.
Котлованы!
Альфа и омега того, что будет происходить со стройкой.
ЖК City Bay, 3 этап, корп.1-12.
Присоединяется к моим фаворитам: корпусам №2/16 ЖК INJOY застройщика Инград и №3 ЖК Родные кварталы застройщика А101 Девелопмент.
Однояйцевые кейсы.
Хотя, будем объективны, в случае с City Bay это уже не копошение в земле, а 2-4 этажи. Да, но надо иметь в виду, — все корпуса в 52 этажа, а выполнение на июль в 33%, согласно графику, по укрупнённым показателям удельных видов работ, должно означать монолит на уровне 25-30-х этажей зданий.
Несмотря на формулировку ЕИСЖС «без изменений», отставание очень сильное.
По-другому никак, при сметной стоимости в 32,5 млрд.руб. от Банка Дом РФ получено только 7,5 млрд., или 22%.
Знаете почему?
Потому что коэффициент распроданности/стройготовности, который по нормальной финмодели на всех этапах строительства должен быть 70%, здесь только 32%.
То ли ДОМ РФ придерживает финансирование по этой причине, то ли застройщик не берёт, понимая, что при слабой распроданности кредит становится «золотым».
Получаем на выходе - стройка «морозится».
Происходит это из-за слишком слабой распроданности несмотря на несколько месяцев ажиотажного спроса.
Когда народ отойдёт от шока «1 июля», продажи может и возрастут, но они близко не будут сопоставимы с цифрами последних месяцев, которых оказалось недостаточно.
Котлованы, о которых я рассказал, – сложные, рискованные объекты в силу высокой ключевой.
Такими они стали ещё до 1 июля, сейчас же их накроет бетонной (вар: могильной) плитой.
Концовка.
ЦБ РФ 16 июля выпустил «ястребиный» доклад "О чем говорят тренды".
Никакой двусмысленности больше нет, - заявляется о необходимости ужесточения ДКП и длительном характере поддержания этих условий.
18-20% ключевой – вот что застройщиков ждёт, не месяцы, годы.
MR Group не того божка выбрал.
Даже если спрос восстановится (этого не будет), девелопера убьёт запредельный процент.
Если высокая ключевая будет долго, существующего спроса окажется недостаточно для комфортного, не разорительного финансирования новых объектов.
Забудьте про спрос. Молитесь на ставку!
Иначе "полёта" не видать, как своих ушей...
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
