Как уменьшить риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Ошибки в оформлении документов при покупке недвижимости могут привести к возможным спорам в будущем, признании сделки купли-продажи недействительной.

Поэтому необходима детальная проверка документов продавца.

Какие документы необходимы для проверки:

• закажите свежую выписку из ЕГРН / запросите у собственника, в ней обратите внимание на следующие обстоятельства:

1. кто действующий собственник объекта. Если среди собственников есть несовершеннолетние - сделка подлежит нотариальному удостоверению;

2. есть ли ограничения/обременения, запреты на регистрационные действия. Для некоторых выписок есть ограничения — получить их имеет право только собственник, его представитель по доверенности и иные уполномоченные лица.

• проверьте паспорт продавца;
• правоустанавливающий документ (на основании чего возникло право собственности). Запросите оригинал. Вас должно насторожить:

1. если жилье только купили и продают;
2. приобретение объекта в порядке наследства. В соответствии с требованиями гражданского законодательства и судебной практикой имеют место случаи оспаривания сделок наследниками (внезапно возникшими);
3. также обратите внимание на порядок расчетов, не использовались ли средства маткапитала.

• справки о проживающих. Проверить стоит, что в помещении никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» (например военнослужащие, дети-сироты или заключённые) на момент сделки. Эти люди имеют право проживать в помещении. Выписать их нельзя даже через суд.
• проверьте информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объекта и продавца;
• согласие второго супруга на сделку (при наличии). Для продажи жилья после развода нужен брачный договор или нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества. Если после развода супруги не поделили имущество в досудебном порядке, потребуется копия решения суда о разделе совместно нажитого имущества.
• проверьте продавца на банкротство.