В топ-15 самых востребованных у покупателей массовых новостроек вошли проекты четырех девелоперских компаний. При этом лишь в трех ЖК из списка динамика спроса оказалась положительной относительно предыдущего полугодия.
В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысячи сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысячи сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысячи ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.
«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году. Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса "комфорт+", способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам»Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысячи рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысячи рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» – 228,2 тысячи рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 452,2 тысячи рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания ПИК, Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы – «Группа ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» – по одному.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте – 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысячи рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от «Группы ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысячи рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера ПИК. В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 129 квартир. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысячи рублей.
Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2024 года*
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Автор: эксперты компании «Метриум»
