У значительной части граждан России уже сформировалась привычка – при покупке квартиры выделять доли детям. Причины, почему многие так делают, зачастую не имеют какого-то внятного экономического обоснования.
Некоторым хочется, чтобы у детей с маленького возраста было что-то в собственности, что-то своё. Не только де-факто, ведь они всё равно живут с родителями, но и де-юре. Другие считают, что надежнее переписать часть недвижимого имущества на детей, чем на мужа или жену, и почему-то не хотят оставаться единственным собственником.
Третьи и сами не смогут чётко ответить, если спросить, почему они выделили долю своему ребенку. Негоже, дескать, когда всё у одного в семье – надо делиться. Но на самом деле такой подход может доставить массу трудностей. Расскажу, почему далеко не всегда стоит оформлять квартиру на детей и почему это зачастую невыгодно.
Важно помнить про опеку
Предположим, у вас появился первенец – ему выделили четверть квартиры в собственность. Затем родился второй ребёнок – на него тоже переписали четвёртую часть. И с третьим малышом – аналогично.
Наверно, к этому моменту квартирка станет тесноватой. Захочется продать её и купить жильё попросторнее. Вот только могут вмешаться органы опеки. Они будут следить за тем, чтобы детям в новой квартире досталась не меньшая доля.
С этим, возможно, и не будет проблем, но этот надзор, дополнительные юридические проволочки вряд ли кому-то доставят радость.
Трудности с ипотекой
Чтобы пробрести недвижимость побольше, скорее всего, потребуется брать ипотеку. И здесь может возникнуть дополнительное препятствие. Прописать детей и выделить им как минимум такие же доли, что и в прошлой квартире, придётся. А банк, не исключено, не особенно захочет давать ипотеку на квартиру, оформленную на детей.
То есть могут возникнуть некоторые сложности с одобрением. Вполне возможно, оформят и так. Но зачем тратить лишние нервы, время и прочее, чтобы разъяснить ситуацию?
Никто не застрахован
И, конечно, никто не знает, как сложится наша жизнь в будущем. Некоторые родители сталкиваются с ситуациями, о которых раньше и помыслить не могли.
У кого-то сын или дочь, достигнув совершеннолетия, могут со свойственным молодым людям юношеским максимализмом и романтическим взглядом на жизнь плюнуть на всё, продать квартиру и отправиться в путешествие.
Поэтому важно обезопасить не только себя от подобных рисков, но и детей – от таких ошибок молодости. Ведь имущество, деньги – это не только преимущество, но и большая ответственность.
