С одной стороны, хочется купить квартиру в развитом районе ближе к МКАДу. С другой стороны, дом – это больше пространства и свободы действий… На что лучше ориентироваться при покупке недвижимости, и что выбрать в конечном итоге?
Определяем задачи
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно отталкиваться от ваших собственных целей:
- какие задачи с покупкой недвижимости хочет решить ваша семья?
- какие моменты являются для вас принципиально важными?
- какой у вас образ жизни?
- сколько времени вы хотите тратить на дорогу?
- планируется ли расширение семьи?
- как срочно хотите переехать?
Бывает так, что родители водят своего ребенка в определенную спортивную школу. У него там есть сильный тренерский штаб, сформированная команда. В таких случаях семья привязывается к району и рассматривает новое жилье только в конкретной локации. Конечно, в спальных районах Москвы нет частных домов. Поэтому для постоянного места жительства потребность семьи без какого-либо ущерба удовлетворит именно квартира. А дом можно приобрести в качестве дачи.
Если у вас маленькие детки, и вы водите их на разные развивающие секции, то можно задуматься о покупке дома. Сейчас есть множество прекрасных поселков, которые не критично удалены от города и имеет вокруг развитую транспортную и социальную инфраструктуру. К тому же, дом – это безопасное пространство для маленьких деток. Они могут играть на вашей частной площадке, а вы не будете переживать, что вокруг ездят машины и ходят незнакомые люди.
Каждая пара или семья имеет свои мотивы для переезда. Поэтому здесь может быть много разных сценариев. Обычно на первой встрече с клиентами я тщательно прорабатываю этот вопрос, чтобы подобрать лучший вариант для покупки жилья.
Определяем бюджет
Загородная жизнь Москвы сейчас очень разноплановая. Есть отличные коттеджные поселки, откуда можно очень быстро добраться до любой городской инфраструктуры. В этом случае бюджет участков будет начинаться от 9 миллионов и выше (это не дом + участок, а просто участок под строительство с газом, электричеством, центральным водоснабжением, до 15 км от МКАД).
Если рассматривать участки до 25 километров от МКАД, то можно найти землю за 7-9 миллионов с хорошей инфраструктурой.
Ставим тайминги
Есть случаи, когда недвижимость нужно продать быстро и так же быстро приобрести что-то новое. Например, в семье вот-вот родится третий ребенок, а вопрос расширения жилплощади оставили на последний момент.
В таких случаях лучше рассмотреть покупку дома, потому что, в отличие от строящейся квартиры в новостройке, срок сдачи варьируется от 3 до 5 месяцев. Это очень удобно, если вы хотите приобрести первичное жилье по семейной ипотеке.
Составляем смету
Зачастую при планировании покупки недвижимости эмоции клиентов перекрывают холодный рассудок. Они уже представляют себе уютные семейные вечера с пледом у камина на собственной террасе. Визуализировать, несомненно, важно. Однако никто не хочет сталкиваться с большим количеством непредвиденных расходов.
Поэтому лучше сделать смету потенциальных расходов по квартире и по дому, начиная от коммунальных платежей, заканчивая травой и прочими моментами, которые нужны будут для обслуживания.
Например, некоторые виды домов имеют особую энергоэффективность, которая позволяет в 2 раза экономить деньги на оплату ЖКХ по сравнению с домом. И, напротив, есть дома, в которых за коммунальные услуги зимой вы можете платить около 15-20 тысяч рублей.
Вопросов и нюансов, связанных с планированием и покупкой недвижимости очень много. Поэтому в целях экономии нервов, времени, сил и денег, обратитесь в «Этажи» Москва – агентство номер 1 в России.
