В столице РТ средняя доходность инвестиций на помещениях составляет около 10% годовых. Как долго будут востребованы эти помещения, чего им не хватает и что важно учесть – в материале KazanFirst.
Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают рост предложений в Казани на продажу офисов за II квартал 2024 года на 4%. Средняя стоимость офисного помещения составляет 19,3 млн рублей, при этом за три месяца она выросла на 5%. В сегменте аренды интерес спал на 5%, а цена на 27%, но стоимость держится в пределах 120 тысяч рублей в месяц. Приобрести склад в среднем можно за 13 млн рублей, при этом за минувший квартал стоимость упала на 4%. За аренду придется заплатить 49 тысяч рублей, предложение за три месяца выросло на 4%, но и ценник не стоит на месте. Он увеличился на 64%.
Фото: KazanFirst
Средняя динамика предложений на продажу коммерческой недвижимости за квартал в Татарстане отмечается в 11%. За аренду объекта предложение выросло на 12%. Средняя стоимость «квадрата» – 94 тысячи, а за аренду – 877 рублей.
Востребованность офисов и складов
По мнению агента недвижимости АН «Полезные люди» Алмаза Гайнутдинова, складской и офисный сегмент в ближайшие десять лет будет расти. Предложений качественных офисов, с хорошей локацией немного. Аренда офиса в бизнес-центре класса «А» остается востребованной среди компаний.
– Выбор места расположения склада всегда основывается на условиях конкретного бизнеса. Оно должно быть приближено к местам доставки и получения груза и транспортным артериям, а также должно иметь хорошие подъездные пути и сопутствующую инфраструктуру: парковка, кафе, рестораны, магазины. На ликвидность актива могут влиять также планы по развитию территории в будущем, – объяснил спикер.
Фото: KazanFirst
Специалист поделился, что в целом офисные помещения демонстрируют устойчивость в кризисные периоды, что делает их популярным объектом инвестиций на рынке недвижимости. Если сравнить долю интересных площадей в складской недвижимости с офисной, то риски недозагрузки площадей в складской на порядок ниже.
Сколько можно заработать на помещениях в Казани?
Руководитель клуба инвесторов «Аманат» Азат Садреев отметил, что средняя доходность инвестиций составляет около 10% годовых, а хороший срок окупаемости объекта – 9-11 лет. Цена высчитывается от арендного потока. Если коммерческая недвижимость стоит десять миллионов, то в месяц доход составит 70-100 тысяч рублей.
– Вкладываться в офисы и склады выгодно потому, что коммерческую недвижимость скупают те, кто хочет сохранить капитал, за счет этого офисный и складной сегмент привлекает своей надежностью, а также простотой, потому что это один из самых понятных инструментов на рынке, – заключил инвестор.
Пандемия подняла спрос на офисы и склады?
Как считает Алмаз Гайнутдинов, причина роста спроса и предложений на офисную и складскую недвижимость была вызвана пандемией во время COVID-19. Она заставила весь рынок сместиться в сторону электронных продаж, поэтому спрос на аренду был крайне высок. А сектор офисной недвижимости стал более доступным для средних и небольших инвесторов.
Фото: KazanFirst
Эксперт по недвижимости Никита Григорьев так же подчеркнул, что во время пандемии, когда все предвещали крах рынка аренды недвижимости и все перешли на «удаленку», получилось наоборот. Офисами люди стали пользоваться больше.
В «Циан.Аналитике» однако так не считают. В компании отмечают, что во время пандемии, когда большая часть работников ушла на удаленную работу из дома, спрос на рынке аренды офисной недвижимости упал. Интерес возобновился после снятия ограничений, когда людям надоело сидеть дома и они задумались о пересмотре занимаемой офисной площадки. При этом на регионах это отразилось меньше. В 2020 году наблюдался резкий рост спроса на складские помещения: маркетплейсы получали возможность сократить время доставки товаров, а более низкая стоимость складской недвижимости в регионах удешевляла логистику.
«В нормальных местах нет офисов»
Никита Григорьев опроверг факт о том, что центр города – лучшая локация для офисов и складов. Одна из причин – нехватка парковочных мест для работников этих помещений. Люди стараются уехать из центра города и быть в таких локациях, где есть развязки по дорогам.
– В нормальных местах нет офисов. Чтобы снять себе офис в хорошем бизнес-центре, нужно вставать в очередь. Как правило, никаких объявлений и рекламы нет. Появляется офис – сразу его кто-то уже снимает. На самом деле нет таких хороших офисных зданий, где не просто пустое и большое пространство, а площадь разделена по маленьким офисам, – отметил специалист.
