Сочи — это город, который привлекает внимание не только туристов, но и успешных инвесторов. Здесь сочетаются благоприятные климатические условия и высокий потенциал для роста недвижимости. Рассмотрим, почему Сочи стал привлекательным местом для инвестиций и какие факторы способствуют успеху инвесторов в этом регионе.
Куда и где инвестировать в Сочи
Помимо старых домов, которые появились в городе еще в советскую эпоху, есть три типа недвижимости.
- Комплексы апартаментов. Такая недвижимость больше похожа на отель. Это жилой комплекс с отдельными апартаментами.
- Жилые комплексы. Это стандартные многоэтажки. Приобрести квартиру в ЖК можно за счет разных социальных программ, например, материнского капитала, а также в ипотечный кредит.
- Жилые помещения. Это частные дома, которые изначально строились на земельных участках садоводств или в качестве объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Город Сочи административно подразделяется на четыре района:
- Лазаревский район (Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.);
- Центральный район (Светлана, Лысая гора, Ареда, Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и др.);
- Хостинский район (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка, Кудепста и др.);
- Адлерский район (Голубые дали, Курортный городок, Адлер центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).
1. География и климат
Сочи расположен на побережье Черного моря, что делает его уникальным в плане географии и климата. Город протянулся вдоль побережья на более чем 140 километров. Из любого района легко добраться до моря и горных районов.
Климат Сочи субтропический, зима мягкая, а лето — жаркое.
Среднегодовая температура в городе +14°C, а в летние месяцы воздух прогревается до +28-30°C. Такой климат подходит для многих, особенно для тех, кто ищет место для постоянного проживания или отдыха. Инвесторы видят в этом стабильный спрос на аренду недвижимости как летом, так и зимой.
2. «Доверительная» аренда
Повышенный интерес к временному жилью объясняется нахлынувшим потоком туристов, которые ранее выбирали зарубежные курорты, а сегодня переориентировались на российское побережье.
С доверительным управлением легко сдать недвижимость в аренду. Всю работу в Сочи проделывают специалисты агентства, а клиент контролирует процессы дистанционно. Услуга по удаленному управлению недвижимостью позволит избежать хлопот, связанных с арендой.
3. Инфраструктура
В Сочи есть аэропорт, и город связан железнодорожным и автомобильным сообщением с крупными городами России. Это удобно как для туристов, так и для жителей .
«Что касается Сочи, то я соглашусь с тем, что сейчас это самая инвестиционно привлекательная локация для российских покупателей, пользующаяся стабильно высоким спросом. Здесь можно выделить несколько точек притяжения инвесторов — центр города, первая линия и Красная поляна. Также отмечу насыпной остров Южный риф в Адлере, который планируется построить к 2030 году. Однако мы считаем, что инвестору следует диверсифицировать активы, вкладывая деньги в недвижимость как в России, так и за рубежом», — отметила гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
После зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи значительно улучшилась спортивная и туристическая инфраструктура. Были построены новые стадионы, горнолыжные курорты, гостиницы и развлекательные центры.
4. Способ борьбы с инфляцией
Недвижимость - стабильный актив, который имеет минимальный уровень риска. В отличие от других форм инвестиций, таких как акции или фонды, недвижимость не подвержена быстрым и значительным колебаниям цен. Она предлагает долгосрочную стабильность и надежность.
Вложения в недвижимость предлагают дополнительные финансовые преимущества. Например, сдавая курортную недвижимость в Сочи в аренду, вы можете получать постоянный пассивный доход. При этом, ваши арендаторы будут платить вам арендную плату, которая сможет компенсировать инфляционные потери и приносить дополнительную прибыль.
5. Высокий потенциал рынка недвижимости
Спрос на недвижимость в Сочи постоянно растет. Стабильный спрос на жилье обеспечивает рост цен на недвижимость, что делает инвестиции в этот сектор выгодными.
В контексте скачков валютных курсов вложения в курортную недвижимость внутри страны могут быть более целесообразными — цены фиксируются в рублях, считает коммерческий директор «Неометрии» Алексей Лысенко, застройщик комплекса «Нескучный сад», который уже отмечен профессиональной премией как лучший инвестиционный проект.
6. Правовая безопасность и льготы
Российское правительство предоставляет налоговые льготы и формы поддержки для инвесторов в курортную недвижимость. Это может включать налоговые вычеты на проценты по ипотеке, снижение налогов и субсидии на строительство объектов.
7. Туристический потенциал
Ежегодно Сочи посещают миллионы туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду недвижимости. На летние месяцы приходится самый разгар туристического сезона. В это время предлагается огромное количество экскурсий. Да и сами поездки и прогулки к интересным местам гораздо комфортней в теплое время.
Весна и осень – время для легких однодневных походов к природным достопримечательностям в Сочи, поскольку весной водопады наполняются водой, а осенью природа раскрывается золотыми красками во всей красе. Зима – это время не для пляжного отдыха, но в Сочи по прежнему едут желающие сменить обстановку или заняться горными лыжами на курортах Красной Поляны.
Сейчас в Сочи развиваются новые туристические направления: эко-туризм, агротуризм и медицинский туризм. Это привлекает новых категорий туристов, что также увеличивает спрос на различные виды недвижимости.
Успешные инвесторы выбирают Сочи, понимая, что этот регион предлагает стабильные и выгодные возможности для роста и развития. Вложение в недвижимость в Сочи — это надежный способ приумножить капитал и стать частью развивающегося региона России.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
