Только за июнь Сбер и ВТБ дважды повысили проценты по рыночным программам ипотеки. Насколько кредиторы еще могут увеличить ставки и почему? А главное – когда ожидать обратного процесса по снижению ставок?
Сейчас большинство экспертов, и уже сам Центральный банк РФ говорят о том, что ключевая ставка в июле 2024 года будет расти. При том, что в прошлом году и ранее представители ЦБ РФ были весьма сдержанны в своих комментариях и зачастую прямо не говорили, что будет – рост или снижение ставок, а лишь давали рынку какие-то сигналы или намеки, в каком направлении может быть движение, то стоит полагать, что ЦБ серьезно нацелен на поднятие ставок.
Поскольку экономика сейчас испытывает серьезное давление, вызванное рядом обстоятельств, то понятно, что Центральный банк должен всеми силами сдерживать инфляцию, что он и пытается сделать. И эта борьба становится такой очевидной, что скрывать последующее повышение ключевой ставки не имеет смысла. Это понимают уже не только эксперты, но и обычные люди, которые не связаны с экономическими кругами.
В данной ситуации что уж говорить о банках, в которых трудятся целые отряды экономистов, финансистов и аналитиков, которые смотрят на рынок не только через ключевую ставку, но и опираясь на огромное количество других экономических показателей – к примеру, на рост доходности по облигациям федерального займа.
В связи с этим можно сказать, что банки просто действуют с некоторым опережением. Волна повышения ставок по ипотеке началась в начале июня 2024 года, когда все ожидали повышения ключевой ставки со стороны ЦБ, но Центральный банк всех "удивил" и оставил ставку на прежнем уровне.
При этом снижать ставки банки не стали, так как повышение ключевой ставки – это лишь вопрос времени
Насколько банки могут поднять ставки по ипотеке, зависит, по сути, не от них, а от ЦБ РФ и, в частности, уровня ключевой ставки. Чем она выше, тем выше ставки по кредитам. А какого уровня может достичь ключевая ставка – это вопрос открытый. Это зависит уже от огромного количества факторов. Сценариев развития экономики сейчас много, поэтому прогнозировать что-то на длительный период крайне сложно.
С июля по декабрь 2023 года ключевая ставка выросла более чем в два раза, с 7,5 до 16%. Это привело к тому, что в 2024 году спрос на рыночную ипотеку в разных регионах снизился на 30-50%.
Получается, что главный вопрос не в том, до какого уровня может вырасти ключевая ставка и, как следствие, ставки по ипотеке, а какие ставки еще можно будет называть «рыночными»?
Если вдруг ставки по ипотеке будут идти на уровне 25-30%, то крайне маловероятно, что кто-то массово будет оформлять такие кредиты. В итоге подобные программы просто номинально будут присутствовать в линейке банков.
Если несколько лет назад психологической границей для многих была ставка 10%, выше нее люди не готовы были оформлять ипотеку и предпочитали подождать, то в 2023 году такой отметкой стала цифра в 15%, так как основной спад продаж произошел именно тогда, когда ставка выросла с 15 до 16%.
Повышения ставок в июне привели к тому, что в ряде банков ставки уже превысили 20%. Поэтому можно сказать, что рынок в своих значениях достиг очередной психологической отметки. Теперь остается следить за динамикой в ближайшие пару месяцев, чтобы понять, как это повышение повлияет на спрос.
Очень хочется верить Центральному банку и надеяться, что уже к концу года начнется цикл снижения ключевой ставки, и хотя бы медленное, но хоть какое-то восстановление рынка. А то весьма грустно ждать те времена, когда ипотеку по «рыночным» ставкам будут брать только те, у кого безвыходная ситуация или прожженные оптимисты, купившие, по их мнению, недвижимость по выгодной цене, которые будут надеяться на последующее рефинансирование.
Выше представлен наш комментарий к статье на портале Novostroy.ru, там еще есть мнения застройщиков, так что кому интересно, можно почитать.
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!
За помощью с оформлением ипотеки - агентство недвижимости IDEA Estate
Другие, надеемся интересные, статьи читайте в нашей подборке
