Разнонаправленная загородная недвижимость
Под загородной недвижимостью понимается индивидуальный дом для одной семьи, а также земельный участок.
Начну с ввода жилых домов на землях ИЖС, СНТ, ДНП в Ленинградской области.
В 1-м полугодии 2024 год ввод домов в эксплуатацию вырос на 30% по сравнению с 2023 годом. С 10302 в 2023 до 13391. Все данные можно созерцать на графике, который я приложил к данной статье.
Одной из причин "прироста" вероятно можно считать программу газификации. Как известно ввод дома в эксплуатацию является основным условием.
Строительство домов в коттеджных поселках (КП) погоду по вводу домов в эксплуатацию по моему мнению не делает, т.к. в Ленобласти в коттеджных поселках в продаже находится примерно 9% домов от общего рекламируемого количества. Всего в активной продаже по состоянию на 14.07.2024 года находится 12000 домов.
Всего в Ленинградской области около 1200 КП. В данный момент я насчитал около 400 КП, в которых открыты продажи. И только в 126 предлагается земля с подрядом, т.е. со строительством дома, в остальных 276 продается только земля.
Как видно, КП имеют несущественную долю в общем количестве не только возводимых домов, но и в продажах.
Сделок купли-продажи индивидуальных домов в 1-м полугодии 2024 года составило 14012 против 13576 в 2023-м. Прирост 3,2%.
Сделки с землей, как я и предполагал в начале весны, в Ленобласти пошли на спад. в 2024 году в 1-м полугодии было продано 44920 участков, это на 4,5% меньше, чем в 2023 (47059 шт).
По моим наблюдениям спрос на загородном рынке медленно охлаждается в 2024 году.
Роль кредитов в сделках с загородной недвижимостью безусловно есть.
Однако, сельской ипотеки в 2023 году было выдано примерно 570 штук, из которых 445 выдал Россельхозбанк (348 - на покупку дома, 97 - на строительство). Малое количество сельских ипотек обусловливается высокими требованиями к объектам покупки.
А вот в 1-м квартале 2024 года петербуржцы взяли для индивидуального жилищного строительства почти 2,5 тыс. ипотечных займов общим объемом 8,5 млрд рублей.
Сколько взято потребкредитов на строительство - неизвестно.
Мания кредитования для строительства индивидуального дома в Ленинградской области началась только в 2023 году. Потенциальные должники скорее всего погоду распродаж не сделают, т.к. география Ленобласти обширна, а количество заемщиков пока невелико, пусть даже во 2-м квартале они взяли так же, как и в 1-м квартале - 2,5 тысячи кредитов на те же 8,5 млрд.руб (цифры за 2-й квартал чисто гипотетические).
