Покупка недвижимости — серьезное и ответственное мероприятие, которое требует тщательного анализа и проверки различных факторов. Один из зрителей моего канала по недвижимости задал вопрос: "Опасно ли покупать квартиру у человека, которому 60 лет и который является инвалидом 3 группы, у него проблема с рукой?" Давайте рассмотрим возможные риски и важные моменты, которые нужно учитывать в подобной ситуации.
Потенциальные риски
1. Недействительность сделки:
• Если продавец не полностью осознает свои действия из-за состояния здоровья, сделка может быть признана недействительной.
• Важно убедиться, что продавец дееспособен и понимает последствия своих действий. Лучше всего получить справку от врача или заключение медицинской комиссии.
2. Оспаривание сделки родственниками:
• Родственники продавца могут попытаться оспорить сделку, утверждая, что продавец не понимал, что он делает, или что сделка была совершена под давлением.
• В таких случаях лучше всего присутствие нотариуса, который может удостовериться в дееспособности продавца и в том, что сделка совершается добровольно.
3. Правомерность продажи:
• Необходимо проверить, имеет ли продавец законное право на продажу данной недвижимости. Важно убедиться, что квартира не обременена долгами или судебными разбирательствами.
4. Психологическое давление:
• Возможно, продавец находится под влиянием третьих лиц, которые могут оказывать давление на него с целью проведения сделки.
Как уменьшить риски
1. Юридическая проверка:
• Обратитесь к юристу, который проверит все документы и убедится в чистоте сделки.
• Юрист поможет проверить правоустанавливающие документы на квартиру, а также убедиться в отсутствии обременений и арестов.
2. Оценка состояния здоровья продавца:
• Получите медицинское заключение о дееспособности продавца.
• При необходимости проведите сделку в присутствии нотариуса, который удостоверит, что продавец осознает свои действия и действует добровольно.
3. Присутствие свидетелей:
• Если сделка вызывает сомнения, можно провести ее в присутствии свидетелей, родственников проадвца, которые подтвердят отсутствие давления на продавца.
4. Проверка истории недвижимости:
• Проверьте историю квартиры: когда и кем она была приобретена, были ли судебные споры по поводу данной недвижимости.
5. Договор купли-продажи:
• Составьте договор купли-продажи с участием юриста. В договоре нужно четко прописать все условия сделки, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Заключение
Покупка квартиры у пожилого человека, тем более инвалида, требует дополнительной осторожности и внимательности. Не видя документов, не проверяя собственника и не изучая его состояние здоровья, невозможно категорично сказать, опасно покупать у него квартиру или нет. Ведь серьезные риски могут скрываться даже в квартирах вполне молодых и здоровых собственников. Однако, следуя вышеуказанным рекомендациям и проводя всестороннюю проверку, можно значительно снизить риски и обеспечить безопасность сделки.
Помните, что профессиональный подход и тщательная проверка — залог успешной и безопасной покупки недвижимости.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD
