Разумеется, застройщик, который продаёт виллы с бассейнами и квартиры с каминами — и всё это с видом на Кремль — постарается, чтобы жителям было максимально комфортно. Например, чтобы им в плохую погоду не приходилось даже выходить на улицу, чтобы позаниматься спортом. Или озаботиться помывкой машины, не покидая паркинга. Но есть вещи, на которые застройщик повлиять не может. О чём именно идёт речь, рассказывает агент центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Тарасенко.
Локация
Дом «Лаврушинский» от компании Sminex расположен в ЦАО (Центральный административный округ) Москвы по адресу Большой Толмачевский пер., вл. 5. Это один из самых любимых среди покупателей районов — Якиманка.
Якиманка — зелёный район. Здесь находятся ЦПКиО имени Горького и Нескучный сад. Там же расположены и значимые культурные объекты: Третьяковская галерея, музей современного искусства «Гараж», Центральный дом художника, парк искусств «Музеон», дом Рахманинова.
Якиманка — востребованный у застройщиков район. Но поскольку свободных площадок под новые проекты недостаточно, девелоперы реконструируют исторические здания и застраивают освободившиеся производственные участки.
На рынке новостроек Якиманки продаются квартиры и апартаменты исключительно в высокобюджетных проектах. Большая часть предложений приходится на элитный сегмент. В сегменте бизнес-класса реализуются единичные проекты.
На вторичном рынке есть панельные дома советского периода и комплексы, построенные в 2000-е годы.
В кластере Якиманки отлично развита образовательная инфраструктура. Здесь функционирует ГБОУ «Школа №1799», которая входит в рейтинг лучших школ Москвы, учебный корпус №3 ГБОУ «Школа №627», французский лицей при посольстве Франции, Московский академический художественный лицей РАХ, частная «Пироговская школа», а также детские сады — ГБОУ «Школа № 1799», ДО «Якиманка» и ДО№ 8, ДО ГБОУ «Школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко», частные дошкольные учреждения.
Здесь же расположены несколько вузов: теоретический корпус медико-стоматологического университета им. А.И. Евдокимова, Гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Московский институт стали и сплавов (МИСиС) и Государственный академический университет гуманитарных наук.
Транспортная доступность
Выезд с паркинга в двусторонний Пыжёвский переулок удобный.
Движение и в сторону Кремля через Старомонетный переулок, и по Большой Ордынке из центра одинаково комфортное.
В шаговой доступности находятся станции метро «Третьяковская» (оранжевая ветка), «Полянка» (серая ветка) и «Новокузнецкая» (зелёная ветка).
О комплексе
Все три корпуса дома сдаются в 2024 году.
Генеральный подрядчик — «Смайнэкс Констракшн».
Застройщик — ООО СЗ «Толмачевский».
Комплекс возводится на месте бывшего здания «Росатома». Земельный участок находится в частной собственности.
На закрытой территории расположен самый большой на элитном рынке двор-парк площадью 1,4 Га с фонтаном, ручьём, зонами для воркаута и тихого отдыха. Концепция Kid’sLab предполагает развивающую детскую площадку на улице и игровую комнату в помещении.
Проект представляет собой три кирпично-монолитных здания высотой максимум в 14 этажей плюс два этажа подземного паркинга.
Архитектура дома помогает раскрыть панорамные виды на Кремль из большинства квартир. Балконы и террасы просторные.
В комплекс систем комфорта дома входят приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией с принципом забора воздуха с высоты 50 метров, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала и пр.
Места общего пользования (МОП)
🌃 Просторное лобби и лобби-бар для коротких встреч, где можно выпить чашечку кофе или взять с собой.
🌃 Воркаут-зона, расположенная во дворе-парке.
🌃 Фитнес-клуб и 25-метровый бассейн только для жителей дома.
🌃 Beautyroom для проведения косметологических процедур с лаунж-зоной.
Паркинг
В доме предусмотрен 2-уровневый охраняемый подземный паркинг на 279 машиномест.
Здесь есть личная автомойка, отдельная комната ожидания для водителей, помещение для хранения велосипедов и тележки для продуктов.
За частью машиномест расположены келлеры.
Квартиры
Выбор объектов большой: квартиры с просторными балконами, пентхаусы с террасами, бассейнами и каминами, виллы. Всего — 165 квартиры и 101 планировочное решение.
Высота потолков — от 3,5 до 8,25 метра.
Пентхаусы
В четырёх 2-этажных пентхаусах есть террасы на крыше, камины и бассейн с видом на Кремль.
В пространстве со вторым светом высота потолков достигает 7,9-8,2 метра.
Можно установить лифт.
Виллы
На отдельном участке территории дома «Лаврушинский» расположены шесть вилл площадью от 133 до 660 м².
С террас на кровле открываются виды на Кремль.
При каждой вилле предусмотрено патио с собственной территорией, а в подземном пространстве — зона SPA с бассейном.
Жители вилл могут спуститься в подземный паркинг, не выходя на улицу.
Для них также доступна вся инфраструктура дома.
Цены
На момент написания статьи, согласно данным Дом.рф, распродано 44 квартиры из 165, 19 нежилых помещений из 128, и 53 машиноместа из 279.
Плюсы
✅ Виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы.
✅ Самый большой на элитном рынке двор-парк.
✅ Уникальная развивающая детская площадка.
✅ Всё для здорового и активного образа жизни — набережные центра Москвы, «Музеон», парк Горького, Нескучный сад.
✅ Девелопер проекта — зарекомендовавший себя Sminex.
✅ Виллы в центре города с собственными бассейнами, каминами и террасами.
Минусы
❌ Много туристов, а значит, большая проходимость.
❌ Загруженные дороги в час пик.
❌ Стоимость квадратного метра выше, чем у других похожих проектов.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Резиденции Замоскворечье»
Смотрите объекты в ЖК «Лаврушинский»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
