Минфин сообщил о перезапуске семейной ипотеки на обновленных условиях. При этом в ведомстве посетовали, что спрос на льготную ипотеку в ближайшие годы не упадет, а хотелось бы. В Госдуме же предсказали скорое снижение цен на жилье на 40%, ссылаясь на «эффект храповика», не позволяющий ценам «проворачиваться» в обратном направлении. Однако пока аналитики со всех сторон вещают об удорожании и новостроек, и «вторички». Собрали главные новости за минувшую неделю.
Возвращение семейной ипотеки
Безусловно, это главная новость недели. О возобновлении программы сразу до 2030-го сообщил Минфин. Семейная ипотека продлена по ставке 6%, в том числе для Дальнего Востока.
«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (предусмотрено еще несколько категорий заемщиков – ред.), – следует из пояснений ведомства с уточнением – При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит».
Льготный жилзайм можно получить на покупку квартиры в новостройке или частное жилье. «При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета», – обратили внимание в Минфине.
Что касается прочих условий перезапущенной программы, то от ее участников требуется стартовый взнос на сумму от 20%. Максимальная сумма займа для обеих столиц и их областей – 12 млн рублей, а для всех остальных частей России – 6 млн.
«Заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка, – отметили в Минфине, подчеркнув, – можно оформить только один льготный кредит – учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты».
Чуть позже на сайте Минфина также появилось дополнение, согласно которому обновленная семейная ипотека разрешает покупку еще одного типа жилья. Речь о квартирах в домах, построенных в столице по программе реновации.
(Не)сбыточные надежды
Небезынтересна и еще одна новость родом из Минфина. Замглавы ведомства Иван Чебесков заявил «Известиям», что спрос на льготную ипотеку в ближайшие годы не упадет ниже 50%, тогда как власти стремятся к не более чем 25%.
«После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет – все равно доля льготных программ будет существенно выше 50%», – процитировало издание Чебескова.
Под изменениями замминистра подразумевает завершение с 1 июля господдержки на новостройки под 8% годовых и обновленную семейную ипотеку.
Возвращаясь к доле льготных жилзаймов, изменить ситуацию, по словам Чебескова, сможет только постепенное изменение условий госпрограмм и их сокращение. Также поможет восстановление рыночной ипотеки, которое зависит от уровня ключевой ставки.
Еще одно любопытное заявление о перспективах рынках недвижимости вышло из уст главы госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Этот парламентарий предсказал скорое снижение цен на жилье на 40%, ссылаясь на «эффект храповика», не позволяющий ценам «проворачиваться» в обратном направлении.
«Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%. Девелоперы не могут заместить деньги, которые получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки. Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», – сказал народный избранник в интервью «Парламентской газете».
Меж тем, в экспертном сообществе на примере Москвы рисуют менее радужное будущее. После завершения господдержки на новостройки спрос на столичную «первичку» неизбежно просядет на минус 25%, а в некоторых проектах и все 50%. Цены же на московские новостройки в ближайшее время будут топтаться на месте – убежден Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru».
Суровые рыночные реалии
А пока, оперируя данными по все той же Москве, аналитики рапортуют о росте цен и на первичном, и на вторичном рынках. Так, московские премиум-новостройки, по данным «Метриума», дорожают быстрее инфляции. Средняя цена «квадрата» перевалила за 734 тысячи рублей, или на +11% с начала года.
Что касается «вторички», то там средняя цена «квадрата» в годовом выражении выросла на 3,2%. Квадратный метр дорожал в каждом квартале, прибавляя от +0,6% до 1%. Такими данными по старой Москве поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».
В «Авито Недвижимости», в свою очередь, выяснили, что продавцы вторичного жилья оторваны от реальности и указывают в объявлениях цены выше рыночных. «По итогам второго квартала 2024 года средняя цена, за которую продавцы вторичной недвижимости по стране в целом хотели продать объект, оказалась на 10% выше фактической стоимости сделки», – поведал руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов, подчеркнув, что для столицы разница в 7-10% – это огромные суммы.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
