Важное место в правовом анализе объекта недвижимости занимают такие документы, как выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) , а с недавнего времени - и сведения из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН - это документ, сведения для которого предоставляет публично-правовая компания «Роскадастр». Сами выписки из ЕГРН по своему содержанию и наименованию отличаются друг от друга.
Перечень форм выписок из ЕГРН, объем сведений, содержащийся в них, порядок их заполнения и прочее содержит в себе Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
Вот перечень некоторых выписок из ЕГРН, которые можно получить в соответствии с указанным выше приказом:
- об объекте недвижимости;
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о содержании правоустанавливающих документов
и пр.
Так, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости вы получите более полные сведения об объекте недвижимости, чем в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что поможет, например, установить, что по приобретаемому земельному участку имеются ограничения, которые требуют согласования с определенными лицами или органами власти, если на этом участке будет производится строительство или иные работы, которые требуют такого согласования.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве поможет установить, что конкретный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в ЕГРН, чего требует законодательство РФ, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов поможет узнать, какие положения были в документе-основании возникновения права продавца на объект недвижимости, если такой документ был собственником утрачен.
Относительно недавно (с 01.03.2023) при получении выписки из ЕГРН в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" в отношении физического лица вместо Ф.И.О. собственника объекта недвижимости указывается запись "Физическое лицо", что, собственно, затрудняет правовую проверку объекта, т.к. не можете установить имя собственника (если собственник не подал заявление о раскрытии этих сведений).
С той же даты, что была указана ранее, на сайте Госуслуг появилась возможность получения сведений из ЕГРН в отношении своего имущества с указанием сведений об имени собственника в виде документа, а также иных сведений об объекте недвижимости, который так и называется "Сведения из Единого государственного реестра недвижимости". Документ можно получить по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form
Документ очень похож на выписку из ЕГРН, но для проведения грамотной и полной правовой проверки рекомендуется получать именно выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, подтверждая сведения о Ф.И.О. Сведениями из ЕГРН, полученными с сайта Госуслуг.
Сведения из ЕГРН предоставляются в виде электронного документа, подписанного электронными подписями Росреестра и Минцифры, подлинность которых можно проверить, воспользовавшись сервисом по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/eds
Однако при всей удобности описанного выше способа проверки сведений о собственнике объекта возникает вопрос: а как проверить Ф.И.О. собственника, если у него, допустим, нет учетной записи на сайте Госуслуг, или же в настоящий момент интернет недоступен?
Ответ есть: правоподтверждающие документы, которые выданы до 01.01.2017 года (например, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав) не теряют своей актуальности и подтверждают право собственности, содержат сведения о Ф.И.О. собственника, реквизиты записи регистрации права, по которым можно сопоставить актуальные сведения о собственнике с теми, что были указаны ранее.
В случае, если Ф.И.О. собственника менялось, в этом поможет установление действительности паспорта по его реквизитам по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form (с недавних пор сервис тоже переехал на сайт Госуслуг).
P.S. Если вам была полезна эта статья, то не забудьте подписаться на канал, оставить комментарий, посмотреть другие статьи на нем, а также поделиться с другими информацией с этого канала!