Сегодня хочу поделиться важной информацией для тех, кто планирует приобрести коммерческую недвижимость. При арендной стратегии важно внимательно выбирать арендаторов, ведь это напрямую влияет на налогообложение вашего объекта.
На федеральном уровне налоги регулируются Налоговым кодексом РФ. Однако регионы, такие как Москва, могут уточнять свои налоги, включая налог на имущество физических лиц.
Закон № 51
Например, в 2014 году в Москве был принят закон № 51, который устанавливал ставку налога на имущество физических лиц для нежилых помещений в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Постановление 700-ПП
Однако в том же году вступило в силу постановление 700-ПП, которое увеличило ставку налога на имущество до 1,5% для объектов, фактически используемых как офисы, торговые точки, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Позже к этому списку добавили и автосервисы, оказывающие услуги физлицам.
Как это влияет на вас?
Допустим, вы купили помещение, не попадающее под действие постановления 700-ПП, и сдаете его компании, занимающейся техническим обслуживанием автомобилей. Если компания начинает обслуживать физлиц без вашего ведома, налоговые инспекторы могут автоматически включить ваш объект в перечень 700-ПП, что увеличит ставку налога до 1,5%. Поэтому важно заранее обсудить с арендатором особенности его деятельности и распределение налоговых обязательств.
Исключения
Не все помещения с офисами подпадают под действие постановления. Например, кабинеты административного персонала компаний, чья деятельность не ограничивается пределами офиса, не считаются офисами. К таким компаниям относятся фабрики, издательства, образовательные учреждения, IT-компании и многие другие.
Каждый случай уникален, и все нюансы нужно рассматривать индивидуально. Грамотно выбирайте арендаторов и обсуждайте все детали, чтобы избежать неприятных сюрпризов с налогообложением.
Больше полезной информации у меня в канале.
