Елена Кулифеева о доходной недвижимости и недвижимости для жизни

Зарубежная недвижимость продолжает привлекать инвесторов, которые ищут стабильные и перспективные рынки. Страны Ближнего Востока и Азии, такие как ОАЭ, Катар, Бали и Таиланд, стали популярными направлениями благодаря своим экономическим возможностям и стабильности. Но там не так все красочно, как расписывают местные брокеры. Такие объекты советую изучать на месте! Но прежде, чем полететь, необходимо: 1. Определить стратегию: получение стабильного дохода от аренды, рост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости или диверсификация активов...

Государственная программа "Молодая семья" предоставляет уникальную возможность получить до 4 миллионов рублей на покупку жилья. Однако, чтобы воспользоваться этими средствами, нужно соответствовать определенным условиям и быть готовыми к тщательной проверке со стороны государства. Разберем основные моменты, которые помогут вам получить эту субсидию. Кто может получить субсидию? Программа рассчитана на молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это могут быть семьи с детьми, одинокие родители или супруги без детей...

1. Правоустанавливающие документы: 2. Выписка из ЕГРН: 3. Паспорт продавца: 4. Семейное положение: 5. Справка о зарегистрированных лицах в квартире: 1. На банкротство: 2. Паспорт по базе МВД: 3. ИНН по паспорту: 4. Исполнительные производства: 5. Налоговые задолженности: 1. Проверка в реестре обеспечительных мер: 2. Субсидиарная ответственность по долгам: 3. Росфинмониторинг: 4. Учредительство: 1. Право пользования третьих лиц: 2...

Сегодня хочу поделиться важной информацией для тех, кто планирует приобрести коммерческую недвижимость. При арендной стратегии важно внимательно выбирать арендаторов, ведь это напрямую влияет на налогообложение вашего объекта. На федеральном уровне налоги регулируются Налоговым кодексом РФ. Однако регионы, такие как Москва, могут уточнять свои налоги, включая налог на имущество физических лиц. Закон № 51 Например, в 2014 году в Москве был принят закон № 51, который устанавливал ставку налога на имущество физических лиц для нежилых помещений в размере 0,5% от кадастровой стоимости...

Сегодня хочу обсудить важную тему – инвестирование в коммерческую недвижимость. Это может быть очень прибыльно, но связано с определенными рисками, которые нужно учитывать и минимизировать. Риск снижения арендных ставок Снижение спроса на коммерческую недвижимость может привести к падению арендных ставок, что уменьшит доходность инвестиций. Причины могут быть разные: ухудшение экономической ситуации, избыток предложения или появление новых альтернатив для арендаторов. Как избежать: • Диверсифицируйте...

Инвестиции в недвижимость — это надежный и стабильный способ получения пассивного дохода. Вот несколько причин, почему я считаю этот метод одним из самых перспективных: 1. Надежность: В отличие от других форм инвестиций, недвижимость сохраняет свою стоимость даже в период экономических спадов. Это защищает ваш капитал от обесценивания. 2. Пассивный доход: Купив недвижимость, вы сразу можете получать пассивный доход от сдачи в аренду. 3. Простота: Инвестиции в недвижимость не требуют специальных знаний или опыта...

Итак, вы решили сдать свою квартиру в найм и заработать на этом. Но вот только возникают сомнения и вопросы, как это сделать правильно, чтобы не потерять деньги и не испортить свой инвестиционный объект. Давайте разберемся! 🔍 Анализ рынка и правильная ценовая политика: Первое, что нужно сделать - изучить рынок найма недвижимости в вашем районе. Это поможет вам определить оптимальную цену найма, которая не будет слишком завышенной, чтобы не оттолкнуть потенциальных нанимателей, и не слишком низкой, чтобы обеспечить вам достойный доход...

На рынке недвижимости нередко можно встретить квартиры с ценами ниже рыночных. Такие предложения могут показаться выгодными, но они часто сопряжены с серьезными рисками. Давайте разберем, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать неприятностей при покупке такой недвижимости. Помните, что покупка недвижимости с ценой ниже рыночной может быть как удачей, так и опасностью...

На рынке недвижимости можно встретить квартиры по срочным продажам, которые предлагаются по ценам ниже рыночных. Однако такие сделки несут в себе определенные риски, включая возможность конфискации квартиры у нового владельца. Чтобы обезопасить себя, важно обратить внимание на несколько ключевых моментов. Тщательно изучайте документацию и особенности сделки перед покупкой квартиры...

В 2024 году нас ожидает множество новых программ льготной ипотеки. Это отличная возможность для заработка, но она также таит в себе риски. Давайте подробнее разберем, как их минимизировать. Рост цен на недвижимость Цены на жилье могут подняться, и даже те, кто долго и тщательно копил на первоначальный взнос, могут оказаться не в состоянии позволить себе покупку. Это связано с увеличением стоимости квадратного метра. Финансовые трудности После получения ипотеки некоторые заемщики могут столкнуться с проблемами при её выплате...

Если вы решили вложить свои средства в недвижимость для получения стабильного пассивного дохода, важно рассмотреть как преимущества, так и риски двух основных рынков: вторичной и новостроек. ПРЕИМУЩЕСТВА вторичной недвижимости: РИСКИ вторичной недвижимости: ПРЕИМУЩЕСТВА новостроек: РИСКИ новостроек: Таким образом, при выборе между вторичным рынком и новостройками, инвесторам следует внимательно взвесить потенциал роста стоимости, уровень риска вложения и собственные инвестиционные цели, чтобы сделать максимально обоснованный выбор...

В процессе сделки у застройщика захватила мой слух диалог между менеджером и покупателем: 🟢 Менеджер предложил покупателю взглянуть на евродвушку, утверждая, что ее стоимость ниже стоимости обычной двухкомнатной квартиры. "Момент," - сказал покупатель: "но ведь это просто однушка, разве удивительно, что она стоит меньше двушки?" 🟢 Поговорим об этом: Квартиры евроформата в России появились всего лишь 10 лет назад, в то время как в Европе они существуют уже с 1970-х годов. Если в нашей стране они...