По состоянию на июль 2024 года, данные о мировых рынках недвижимости за первый квартал 2024 года предоставлены аналитиками Global Property Guide. В целом, ситуация на рынках остается неоднозначной: хотя инфляция в большинстве стран замедлилась, до экономической стабильности еще далеко.
👉 Общие тенденции
В первом квартале 2024 года цены на недвижимость в номинальном выражении выросли в 51 из 64 стран, в то время как в 13 странах они снизились. Если учитывать инфляцию, то рост цен наблюдается в 31 стране, а снижение — в 33. В большинстве стран наблюдается либо рост цен, либо замедление их падения: на 46 рынках зафиксирован позитивный тренд, а на 18 — падение.
👉 Региональные показатели
В Черногории цены на жилье выросли на 24,1%
в России — на 10,46%
в Португалии — на 8,5%
в Греции — на 7,44%
в Польше — на 6,78%.
В Черногории рост цен обусловлен высоким спросом, особенно со стороны иностранных покупателей, несмотря на высокую инфляцию, которая составляет почти 10%.
В Португалии рынок поддерживается интересом покупателей и нехваткой жилья, хотя количество разрешений на строительство сократилось на 15%.
В Греции цены восстанавливаются после десятилетнего падения, что вызывает беспокойство у властей, особенно с учетом роста интереса иностранных покупателей.
👉 Умеренный рост:
Ирландия (+4,3%), Мальта (+4,0%), Дания (+3,9%), Испания (+3,7%).
👉 Проблемные рынки:
В Турции номинальные цены на жилье выросли на 52%, но с учетом инфляции (75,4%) реальные цены упали на 9,8%.
В Германии продолжается падение цен на жилье, которое снизилось на 6% в начале 2024 года, что связано с высокими процентными ставками по ипотеке и ростом инфляции.
В Великобритании цены снизились на 2,7% за год, но спрос на жилье продолжает падать, с уменьшением сделок на 7,8% в начале 2024 года.
В красной зоне находятся Франция (-7,7%), Латвия (-7,3%) и Финляндия (-6,9%).
Таким образом, начало 2024 года на мировых рынках недвижимости характеризуется как рост цен в некоторых регионах, так и значительными проблемами в других, что подчеркивает неоднородность ситуации на глобальном рынке жилья.
