Тему оценки рисков при покупке недвижимости я неоднократно поднимал на канале. Также рассказывал о том, как подстраховаться на случай банкротства продавца.
Однако, вопросы по данной теме продолжают поступать. Некоторые коллеги спрашивают совета. Кроме того, я обратил внимание, что у граждан сформировали страх, что если продавец квартиры обанкротится, то наступят «ужасные последствия».
Меня зовут Александр Малютин, я судебный юрист, и моя специализация — банкротство, оспаривание сделок и субсидиарная ответственность руководителей.
В своей практике я неоднократно защищал руководителей от рисков привлечения к субсидиарной ответственности, а также помогал сохранить в силе сделки, находившиеся под угрозой оспаривания.
Мои консультации помогают доверителям не только защитить свои права и избежать проблем в будущем, но и сохранить имущество.
Если вы хотите узнать больше о практических решениях в сложных правовых вопросах, подписывайтесь на мой ТГ-канал Прочёл в законе
А если вам нужен финансовый или конкурсный управляющий. Рекомендую Корчмина Дмитрия Витальевича: - вот его Telegram.
Преимущества безналичной оплаты недвижимости
Чаще всего спрашивают о том, почему оплачивать недвижимость лучше в безналичной форме.
Ответ: снижает риск оспаривания сделки
Если в отношении продавца будет введена процедура банкротства, то при оспаривании сделки главный вопрос — это был ли причинён имущественный вред кредиторам.
Когда покупатель оплачивает недвижимость по рыночной стоимости со своего счёта на счёт продавца, продавец точно получил деньги. Актив в виде недвижимости заменён на актив в виде денежных средств. Можно сказать, что имущественное положение продавца не изменилось.
Соответственно, если у должника были кредиторы, то ранее они могли претендовать на недвижимость, а после её продажи они могут претендовать на деньги. Для кредиторов существенно ничего не изменилось.
Недобросовестный должник может вывести денежные средства со счёта, а затем спрятать их под подушку, вывести в криптовалюту и так далее. Однако добросовестного покупателя уже не должна волновать судьба денежных средств. За них ответит должник, и если суд сочтёт нужным, то будет наказан неосвобождением от долгов.
Безналичная форма оплаты - подтверждение исполнения сделки
Покупатель своё обязательство исполнил, он заменил один актив другим равноценным активом. Вреда кредиторам от сделки нет.
Все эти операции благодаря безналичному расчёту легко отслеживаются и подтверждаются (прим. в деле № А41-49516/2021 суд решил, что выписок по счёту и доказательств финансовой возможности недостаточно. В итоге обособленный спор передан на рассмотрение ВС РФ).
Риски наличной формы оплаты
Когда идёт речь о наличном расчёте, передачу денег невозможно гарантированно подтвердить. Суд будет исходить из того, что в расписке может быть написано что угодно. Соответственно, покупателю придётся косвенными доказательствами подтверждать, что он реально передал денежные средства продавцу.
К таким доказательствам относятся банковские выписки, справка 2-НДФЛ и любые иные сведения, которые позволяют установить, что покупатель мог аккумулировать наличные средства в достаточном для сделки объёме.
Учитывая то, что деньги на покупку квартиры могут копиться десятилетиями, доказать это может быть сложно. Таким образом, лучше сначала внести деньги на счёт и только потом покупать недвижимость.
Кроме того, суды обращают внимание и на реальность исполнения сделки. О реальности свидетельствует то, что покупатель заселился в новую квартиру (или начал ремонт), зарегистрировался в ней, устроил быт, оплачивает коммунальные платежи и ведёт себя как любой настоящий собственник.
Не уверены, как действовать в вашем случае?
У каждого дела есть свои тонкости, и вовремя принятые меры могут сделать результат намного лучше. Хотите знать, как действовать подобных ситуаций?
👉Пишите в Telegram или на электронную почту alexandremalyutin@yandex.ru
********************************
Хотите знать больше и быть на шаг впереди?
Подписывайтесь на мой Telegram-канал и получите навсегда доступ к:
- Эксклюзивным материалам, которые ещё не вышли на Дзене.
- Подробным разборам сложных правовых ситуаций с практическими решениями.
- Готовым образцам документов, которые помогут защитить ваши интересы.
Присоединяйтесь сейчас и станьте частью сообщества, которое уже использует эти знания для защиты своих интересов и достижения своих целей.
✉️Связаться со мной
📬Запись на консультацию и по иным запросам: Пишите в Telegram или на электронную почту alexandremalyutin@yandex.ru
