Собственники квартир часто считают, что могут беспрепятственно заходить в свою квартиру в любое время, даже если сдали её в аренду. Но на самом деле это не так — у жильцов тоже есть права. Чтобы хозяин квартиры не приходил без предупреждения и не отчитывал жильцов за беспорядок или перестановку мебели, стоит изучить законы и условия договора.
В статье рассказываем, с какими проблемами может столкнуться арендодатель, если приходит без предупреждения, и как прописать доступ арендатора в помещение в договоре аренды.Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру по закону
Чтобы ответить на вопрос, имеет ли право наймодатель приходить в квартиру, нужно изучить законы. По ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно — значит, никто не вправе проникать в него против воли проживающих. И так как при сдаче право на пользование жильём переходит к арендаторам, то они имеют точно такое же право на неприкосновенность личного пространства, как и владельцы квартир.
По ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища», за проникновение в жилище против воли жильца и вовсе может грозить уголовная ответственность. Вот какое наказание может ждать арендодателя, если он зашёл в квартиру без предупреждения:
- штраф до 40 000 рублей или в размере дохода за период до 3 месяцев;
- обязательные работы на срок до 360 часов;
- исправительные работы на срок до года;
- арест на срок до трёх месяцев.
Если собственник зашёл в квартиру с угрозой или применением насилия, то наказание будет серьёзнее:
- штраф до 200 000 рублей или в размере дохода за период до 18 месяцев;
- исправительные или принудительные работы на срок до двух лет;
- лишение свободы на срок до двух лет.
Итак, может ли хозяйка квартиры приходить без жильцов? Бывает так, что собственники приходят в квартиру, когда в ней нет арендаторов — например, пока они на работе. В случае, если наниматели обнаружили признаки посещения — например, переставленные вещи, то они могут немедленно разорвать договор. А если в доме пропали ценные вещи, жильцы имеют полное право обвинить в этом арендодателя.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. Более того: наши сотрудники помогут с решением любых бытовых проблем — даже если они возникли после заселения!