Сегодня хотела бы коснуться темы инвестирования в квартиры под сдачу в аренду. А именно отделочных материалов, которые вы собираетесь использовать.
Напольные покрытия должны быть качественные и износостойкие.
- Не используйте дешевый ламинат, он придет в негодность очень быстро, и тогда полы придется менять уже после годичного проживания арендатора. Я рекомендую 33 класс ламината, у которого все же есть как достоинства, так и недостатки. Рассмотрим 31 и 33 классы. У 31 класса, конечно, есть плюсы; большой выбор окрасок и цен, экологичность, но есть и минусы; со временем стирается покрытие и появляются царапины, срок службы меньше 15 лет. 33 класс, плюсы-стойкость к истиранию, нагрузкам, ударам, большой срок службы, минусы- высокая цена, добавки в пропитку и покрытие могут быть аллергенными. Высокий класс ламината- это не эконом вариант. Вы должны это понимать.
- Заменой ламинату могут быть кварцвиниловые напольные покрытия. И опять-таки, стоимость этого покрытия хорошего качества довольно высокая.
- Керамогранит под дерево на всем жилом пространстве - идеальное решение, но для небольших квартир, примеры ниже.
- Рассмотрев варианты выше, достоинства и недостатки покрытий, не самую низкую стоимость качественного ламината и кварцвинила могу настоятельно рекомендовать паркетную доску- натуральное покрытие, поднимет арендную стоимость квартиры, выглядит достойно.Ниже на фотографиях пример однокомнатной квартиры под сдачу в аренду, в которой у нас паркетная доска на полу.
Сантехника и смесители.
- Не покупайте дешевую сантехнику; унитаз, раковина должны быть сделаны из качественного санфарфора или санфаянса. Кажется, ну что там должно быть особенного, пусть будет дешевле. Возможная экономия весьма сомнительна,некачественное покрытие приходит в негодность очень быстро, механизмы просто перестают работать. Конечно, сейчас идет перестройка рынка, те компании, которые десятилетиями производят сантехнику, стали менее доступными, а производители из Китая, Турции заполняют пустующие ниши. Из личного опыта: попробуйте найти прошлые коллекции от Laufen, Villeroy&Boch, Bette, обратите внимание на Roca . Из китайских производителей можно рассмотреть AM.PM.
- Смесители. Мой настоятельный совет - не надо покупать дешевые смесители с катастрофически плохим покрытием, с непонятными механизмами ( самое незначительное, что может произойти, они просто перестанут работать, а про тяжелые последствия в виде потопа у себя в квартире, либо, что еще хуже, затопить соседей, я уже и не говорю) . Безусловно, я за Hansgrohe, Grohe, Noken, можно рассмотреть Jaquar ( производство Индия, о бренде можно почитать по ссылке https://jaquar.ru/about ) . Приобретая в проект качественные смесители вы избежите дополнительных затрат.
Для понимания, и как все-таки подойти к покупке смесителей ниже комментарии.
«Самые дешевые смесители производятся из силумина (сплав алюминия с кремнием).В материал дополнительно добавляются примеси меди, магния, титана. При этом, если в состав входит железо, кальций и цинк, то качество оставляет желать лучшего, так как наличие этих веществ свидетельствует о недостаточной очистке.Это изделия легкие по весу, что отличает их от более качественной сантехники. Износостойкость минимальна, срок службы небольшой. Покупая дешевые смесители из силумина, необходимо осознавать необходимость их замены через короткий промежуток времени.
Латунь является также довольно дешевым материалом для производства смесителей. Однако качество таких изделий значительно выше. Материал представляет собой сплав на основе меди, где основным легирующим компонентом является цинк. Можно с уверенностью говорить о том, что среди всех недорогих моделей для ванны именно латунные смесители являются балансом цены и качества. Латунь - это материал, устойчивый к коррозии, что является огромным плюсом, ведь контакт с водой происходит постоянно. Латунные модели часто покрывают хромом или никелем для придания блеска. Они довольно увесистые, что отличает их от силуминовых аналогов.
Вывод:купить дешевый смеситель для ванной комнаты лучше из латуни, а не из силумина. Потому что при низкой цене сантехника из латуни прослужит дольше».
На фотографиях ванная из проекта «Бунтарская», смесители Noken
Фотографы мои объектов- Сергей Красюк, Мария Иринархова.
Продолжение следует
