С 1 июля 2024 года завершилась программа поддержки новостроек, которая подразумевала под собой возможность покупки недвижимости в ипотеку по ставкам, значительно ниже ключевой, которая была доступна для всех, независимо от наличия детей, занятости в IT или прочим нюансам.
Правила по ней периодически менялись, но согласно последним вводным, она позволяла брать ипотеку на новостройки по ставке 8% в пределах лимита в 6 млн рублей для всех городах при условии внесения взноса 30%.
В Москве крайне сложно было воспользоваться данной программой с учетом стоимости жилья (даже студий), однако для Подмосковья и регионов, программа была хорошим подспорьем (при условии наличия первоначального капитала).
Некоторые банки в июле досрочно перестали выдавать ипотечные кредиты по программе, в связи с тем, что лимиты закончились, и ситуация для тех, кто хотел купить жилье, но не успел, стала довольно печальной. В таблице ниже просто приведу пример расчетов (было - стало) для квартиры стоимостью 10.5 млн рублей.
По таблице видно, что стоимость платежа вырастает для клиента более, чем в 2 раза, и это при том, что ипотеку по ставке 16.99% сейчас уже не найти, а более реальный процент - это 18-23% (с ним ежемесячный платеж становится еще выше), а сама затея с ипотекой выглядит бессмысленной и неподъемной для большинства россиян.
При таком раскладе, даже если ваш уровень доходов позволяет ее взять, это едва ли выглядит рационально. При прочих равных квартиру с рыночной стоимостью в 10.5 млн проще арендовать (за 30-40 тысяч в месяц) и ждать новых программ и возможностей.
Какие возможности остаются доступными для покупателей?
1. Специальные программы от застройщиков.
Некоторые застройщики готовы стимулировать продажи за свой счет, предлагая выгодные условия рассрочки, либо спец программы по ипотеке на выбранный пул квартир
2. Соответствие критериям другим льготным ипотекам, которые еще действуют (об этом сделаю подробную статью)
3. Программы Trade in, когда текущая квартира покупателя оценивается и берется застройщиком в обмен на новое жилье (с дисконтом и доплатой, как правило)
4. Поиск вариантов в других гео, в том числе в небольших городах либо за рубежом, где сохраняется доступность цен, чтобы в будущем - заработать на перепродаже и купить именно то, что хочется.
5. Ожидание перемен - размещение денег на вкладах под хороший процент (либо закупка валюты) и выжидательная позиция.
Как реагирует рынок недвижимости на все изменения?
Безусловно, продажи упали, и даже скидки от застройщиков не способны вернуть бывалые объемы продаж, также сказывается фактор лета.
Недавно, кстати, общалась с брокером по недвижимости, с опытом работы более 10 лет, и его мнение следующее<<
1. Изменение по льготной ипотеке сильно ударяет по сегменту эконом жилья, и в этом сегменте возможен отток покупателей и снижение спроса
2. В сегменте бизнес и премиум спрос на квартиры в Москве сохраняется на прежнем уровне, а цены за метр продолжают идти вверх, как следствие инфляции и высокой стоимости заемных средств.
Как бы это странно ни звучало, но сегмент бизнес и премиум жилья с точки зрения инвестиций и будущего прироста сейчас имеют большие перспективы, если угадать с объектом инвестирования, конечно.
Но откуда взять деньги на дорогие объекты недвижимости, еще и с текущей ставкой?
Кризис - время возможностей, и зачастую, выигрывает тот, кто владеет информацией, а также тот, кто ищет и находит уникальные предложения от застройщиков и те, кто постоянно мониторит рынок + держит руку на пульсе.
Даже сейчас можно зайти в инвестиционные проекты бизнес-класса Москвы, имея капитал 3-4 млн рублей с последующей перепродажей и заработком на этом доходности, существенно превышающую 18% депозитного дохода, которые предлагают банки. Как это можно сделать - я буду рассказывать подробнее в своем блоге, исходя из реального текущего опыта.
В своем блоге я хочу больше внимания уделить этой теме, потому как в недвижимости я вижу реальный потенциал и стабильность, чего так сильно не хватает многим другим инвестиционным инструментам.
Пишите комментарии, вопросы - и делитесь собственными наблюдениями и кейсами, будет интересно узнать про ваш опыт инвестирования и заработка на недвижимости в текущих реалиях.
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
