Российский рынок вторичного жилья в последнее время демонстрирует ряд интересных тенденций, связанных с готовностью продавцов идти на уступки в ходе торговых переговоров.
Согласно данным экспертов, средний размер скидок, на которые соглашаются продавцы, увеличился почти в два раза с начала года - с 3% до 5,7%.
Этот рост дисконта обусловлен снижением спроса на фоне роста процентных ставок по ипотечным кредитам. Покупатели становятся более осторожными и требовательными, что вынуждает продавцов идти на большие уступки, чтобы заключить сделку.
В денежном выражении средний дисконт при покупке квартиры площадью 35 м² по России достигает 246 тыс. рублей, тогда как полгода назад он составлял всего 128 тыс. рублей. В Москве размер скидки может достигать 650-700 тыс. рублей.
Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии средний уровень торга вырастет до 7%, что свидетельствует о сохранении тенденции к увеличению уступок со стороны продавцов.
Интересно отметить, что города-миллионники демонстрируют разную степень готовности продавцов идти на компромиссы.
Наибольшие скидки предлагают в Нижнем Новгороде (9,1%), Краснодаре и Екатеринбурге (по 7%), Челябинске (6,8%), Москве (5,9%) и Новосибирске (5,8%). В то же время самый небольшой дисконт зафиксирован в Уфе - всего 3,9%.
Таким образом, российский рынок вторичного жилья переживает период повышенной готовности продавцов к торговым уступкам, что создает благоприятные условия для покупателей, особенно в крупных городах-миллионниках.
Этот тренд, вероятно, сохранится и во второй половине 2023 года, что позволит потенциальным покупателям получить более выгодные условия при приобретении жилья на вторичном рынке.
