Сворачивание господдержки на новостройки свершилось. Что же дальше? Ответы на этот вопрос пока расплывчаты. А вот ближайшие перспективы вторичного жилья не столь туманны. Так, банки продолжили повышать ставки по рыночным программам, не дожидаясь нового решения ЦБ по «ключу». Собрали главные новости за минувшую неделю.
Час X с туманным будущим
С 1 июля завершилось действие господдержки на новостройки под 8% годовых. Не успевшим взять ипотеку на льготных условиях придется оформлять жилзайм на рыночных условиях. Если, конечно, заемщик не соответствует условиям оставшихся льготных программ. В числе последних – IT-ипотека со ставкой до 5%, которую власти, судя по всему, продлят. Однако на каких условиях это будет сделано, доподлинно непонятно.
Ранее мелькало сообщение, что из программы исключат айтишников, проживающих в столицах. Теперь к этому сообщению добавилась новость об урезании максимальной суммы займа по программе с 18 до 9 млн рублей. Очевидно, что при подобных изменениях Москва и Петербург сами выпадут из IT-ипотеки, ведь в обоих федеральных городах позволить жилье на урезанные суммы будет сложно.
Какие еще есть варианты купить квартиру в ипотеку, минуя запредельные ставки по рыночным программам, нашим читателям рассказал эксперт. Собеседник Novostroy уверен, что загородное направление – это «будущее реального времени».
Многострадальная «вторичка»
От первичного перейдем к вторичному рынку, развитие которого сдержит очередное повышение процентов по базовым программам банков.
На уходящей неделе Сбер сообщил об увеличении минимальных ставок до 19,5%. Буквально за день до этого повысил ставки по рыночной ипотеке и ВТБ, у которого жилзайм по собственным программам можно получить теперь под 19,2% годовых.
Примечательно, что оба крупнейших кредитора страны взвинтили проценты по базовым программам дважды за месяц. Оба раза финансовые гиганты объясняли свои решения продолжающимся ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).
Последствия банковской жадности устранить не под силу даже продавцам «вторички», которые стали в среднем по стране уступать 5,7% от стоимости жилья. Для сравнения, в начале этого года дисконт составлял 3%. Размер же нынешних скидок является одним из самых высоких за последние 1,5 года. Как вспомнили в риелторской компании «Этажи», подобные уступки не наблюдались с августа-сентября 2022 года, когда из-за геополитической нестабильности собственники готового жилья соглашались скинуть в среднем 6%. Возвращаясь к реалиям, эксперты полагают: то ли еще будет, и во втором полугодии 2024-го дисконты могут превысить 7%.
В контексте «вторички» и скидок на нее добавим, что на нашем портале вышел спецматериал по этой теме. Из свежего обзора вы узнаете, за что удастся сбавить цену и сколько в принципе можно сэкономить.
Нет худа без добра?
Выше мы остановились на некоторых прогнозах, теперь разовьем эту тему вместе с уже упомянутым ВТБ. Представитель этого банка уверен: коллапса на рынке жилья не будет, рыночная ипотека оживет.
«Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие 2-3 года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье, – сказал в интервью главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов, добавив, – к тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки».
Прозвучало обнадеживающее заявление и от представителя самого Центробанка. По словам зампреда ЦБ Алексея Заботкина, отмена льготной ипотеки под 8% годовых ускорит рост инвестиционного спроса в иных отраслях. Проще говоря, вместо «квадратов» будут станки и оборудование.
Однако то, на чем работать, заместить проще, чем то, кому это делать. Дефицит кадров побудил одного из крупнейших девелоперов страны направить свой взор в страны Юго-Восточной Азии. В частности, застройщик подумывает решить нехватку рабочих через привлечение индусов. Последних перед отправкой на российские стройки планируется на месте проверять на уровень компетенций. Все потому, что решение миграционных вопросов и содержание работников из Индии в РФ будут обходиться дороже, чем в случае со среднеазиатскими гастарбайтерами. Как думаете, не подорожают ли в связи с этим приправы?
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и с десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- столичного застройщика «Инград» могут приобрести за 50 млрд рублей, среди потенциальных покупателей – узбеки.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
