С сегодняшнего дня прекращает действовать программа льготной ипотеки под 8%. Она работала четыре года. При этом ещё продолжает действовать семейная ипотека (под 6%), дальневосточная, для новых территорий РФ, а также льготное жилищное кредитование для IT-специалистов.
Однако вывод льготки под 8% из обращения — это шаг, который придётся пересмотреть. Почему? Да дело в том, что основная причина продолжения такой льготной ипотеки уже после окончания пандемии коронавируса — это аномально высокая ставка ЦБ РФ. Отсюда и то, что рыночная ипотека была «перегрета» по ставкам, а льготная была что ни на есть нормальной.
Попытка сопоставлять 8% с ростом цен на фрукты и овощи в стране, которые дорожали в целом быстрее за последние два года — совершенно бредовая идея. В промышленности — свои издержки, своя инфляция, и на неё надо ориентироваться. И главное — смотреть на дальний горизонт.
Удорожание в два раза стоимости квадратного метра за четыре года само по себе ни о чём не говорит: нужно смотреть, что будет с этим метром через 10 лет. Квартира — это не овощ, который купил и съел. Если овощ может быть импортный, то квартира по себестоимости в основном отечественная, сделанная по большей части из российских материалов.
Отказ от льготной ипотеки под 8% — это удар по отраслям российской экономики, вовлеченным в строительство. Ещё раз: если бы не было заоблачной ставки ЦБ РФ, то никакой льготной ипотеки не понадобилось бы в принципе. Рыночная ставка была бы около 8%, а так бюджет должен был оплачивать нерыночный «банкет», который затеяли в ЦБ РФ.
При этом, всё это было по карману. У России и так необычайно низкий уровень госдолга к ВВП, совсем небольшой дефицит бюджета, а также солидный профицит внешней торговли. В таких условиях траты на поддержку льготной ипотеки были беспроигрышными инвестициями в развитие экономики страны. Тем более, что мультипликативный эффект возвращает больше рублей в казну. Так что еще и не факт, что дефицит будет сильно расти даже при условии повышения ключевой ставки.
Теперь, когда льготной ипотеки под 8% нет, возникает вопрос: а как стимулировать развитие экономики? Ни у кого нет адекватного ответа. Президенту РФ Владимиру Путину стоит вмешаться в эту ситуацию.
Глава российского государства недавно получил данные: по итогу I полугодия ВВП России, предварительно, вырос более чем на 5%. Не стоит ждать конца года, чтобы увидеть, как рост экономики составит едва ли 2%, а в начале следующего года вообще вероятен уход в минус. И тогда уж точно нужно будет решать вопрос о возвращении льготной ипотеки, например, хотя бы не под 8%, но под 10%.
Однако время будет упущено, экономика будет уходить в минус. Кто-то скажет: всё это алармизм, всё будет хорошо. Интересно, откуда сразу столько оптимизма?
Но есть один вопрос, ответа на который нет: как планируется стимулировать рост экономики без льготки под 8%? Ровно так же, как и состояние кредитных портфелей банков не говорит о каких-то существенных проблемах у заёмщиков с погашением ипотеки. А это значит, что прекращение льготной ипотеки под 8% ничем не мотивировано, и никаких здравых аргументов для её отмены просто нет.
