Оставались дома одни в детстве? Помните, какой сразу энтузиазм появлялся, самостоятельность, чувство ответственности?
Или, когда приходили друзья, а родители дома - сидишь у себя в комнате тихонечко и друзей контролируешь, чтобы не пакостили и не шумели.
Вот то же самое в разнице управления и аренды недвижимости.
В УПРАВЛЕНИИ собственник осуществляет полный контроль над объектом, через управляющую компанию. Он полностью контролирует все расходы, а самое главное доходы. И как в детстве, контролирует ваши "карманные деньги".
Здесь конечно есть и плюсы. Все риски несёт хозяин помещения. Если нет арендаторов, то аренду платить не нужно. Вы отправляете собственнику аренду по факту, а уже потом собственник переводит вам процент от полученной суммы.
В АРЕНДЕ же собственник полностью передаёт объект в пользование. Арендатор берет на себя всю ответственность за управление объектом и его эксплуатацию. Арендатор имеет возможность использовать объект в своих бизнес-целях, не отчитываясь при этом собственнику.
Здесь конечно больше рисков: содержание, обслуживание объекта, заполняемость, смена субарендаторов, работа с госорганами, подрядными организациями и пр. - все на арендаторе.
В итоге выбор между управлением или арендой зависит от ваших стратегических целей, готовности к участию в операционной деятельности и к рискам. Я вывела для себя вот такие формулы:
Управление = min рисков + min дохода
Аренда = max рисков + max дохода
А в каком направлении вы работаете? Поделитесь в комментариях, какой подход для вас интереснее?
