После культурного шока от общения с другом семьи при просмотре квартиры N 1:
Я решила умерить свои аппетиты и стала смотреть не Тре комнатные, а двухкомнатные квартиры со средне рыночной ценой. И следующая просмотренная мной квартира тоже находилась в районе Очаково-Матвеевское. Кстати, этот район был весьма недооценен на то время. Имея очевидные плюсы: большое количество зеленых зон и системы озер, малонаселенность, хорошая транспортная доступность как на машине, так и на общественном транспорте, он не пользовался бешенной популярностью. Видимо, старые промзоны, ТЭЦ и железка отпугивали потенциальных покупателей. Но теперь пришел ПИК и начал активно застраивать бывшие промки панельки с квартирами по космическим ценам! Ведь плюсы района очевидны, но, увы, меня эти стройки совсе не радуют! Я уже не вижу из своего окна Мосева-сити и МГУ, потому что Дон-строй и Level group возвели зеркальные столбики! Но хватит лирики! Возвращаемся к квартире N 2!
Двушка в Сталинской доме, не попавшем в программу реновации, на Ул. Озерная. Индивидуальный проект, высоченные потолки, косметический ремонт от конца нулевых. Основание собственности - наследство жене и детям от мужа и отца. Все время квартира находилась в собственности одной семьи: вначале глава семейства получил ее от предприятия, затем она была приватизирована на четверых, в дальнейшем доли были переписаны договором дарения на сына получателя квартиры. Первый владелец вскорости умер, как и его супруга, взрослый сын прожил в этой квартире в качестве собственника без малого 20 лет и тоже покинул этот мир. Безутешная вдова вступила в наследство и решила быстренько эту квартиру продать, чтобы «горькие воспоминания не бередили душу». С опекой продажа была согласована, альтернатива подобрана.
Обратите внимание, что приватизация была на четверых - четвертый - это брат усопшего. Где он - со слов, продавец не знала. Но при этом уверяла, что от наследства он отказался. Кстати, информацию о ранее причастных к этой квартире можно получить как платно, обратившись к посредникам, так и почти бесплатно, порыскав по интернету. И информацию о четвертом человеке я нашла сама, продавец изначально ничего не сказала!
Вот это горящий алым цветом знак STOP!
Видимо, здесь возможен спор о наследстве. Не исключено, что брат умершего даже не знает о случившемся, например, находится в местах лишения свободы. Соответсвенно, ему ничто не помешает восстановить сроки вступления в наследство! А этого ой как не хотелось!
На мои вопросы продавец ответить не могла, только злилась и нервничала. Вообще, запомните: если продавец начинает злится при ответе на вопросы, это признак того, что настоящего ответа он не знает или не хочет говорить!
Второй тонкий момент и неприятный сюрприз в случае наследства от мужчины - это его внебрачные дети и дети от других жен! Вот такая печаль-беда!
Поэтому от покупки я снова отказалась.
Некоторые спросят: почему я не обратилась за помощью к риэлтору? Отвечу. Первая причина - деньги. Платить человеку за то, что я в принципе могу сделать сама, смысла не вижу. Все проверки можно выполнить самостоятельно. Сами же риэлторы заинтересованы не в подборе объекта под ваши запросы, они заинтересованы продать завалявшийся у них неликвид с целью получить комиссию и с продавца, и с покупателя! Я общалась с риэлторами по телефону при самостоятельном поиске квартиры и просила показать, что у них ест под мой запрос помимо объекта, по которому я звоню. Что мне только не предлагали! И однушки в малосемейках, и Юго-Восток Москвы, и долю при разъезде! Все, что угодно, кроме того, что мне надо! Я поняла, что специально для меня никто ничего искать не будет, поэтому искала сама.
Многую информацию можно получить, только зная адрес квартиры, ее кадастровый номер и ФИО собственника. Эту информацию можно получить, только при просмотре, поэтому мне приходилось приезжать лично и помимо осмотр получать необходимую информацию.
