Продолжаем обсуждать жилые комплексы в интересных районах Москвы — чтобы вы могли предложить клиенту оптимальный вариант.
У нас уже был материал об интересных районах Москвы от Екатерины Никитиной, основательницы агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы. Сегодня возвращаемся со второй частью обзора. На этот раз поговорим о других локациях столицы — о районах, которые возникли в ходе реновации, и о самых перспективных участках Москвы.
Районы с новыми домами по программе реновации
В ходе реновации в Москве сносят аварийные дома и строят вместо них современные ЖК. Стартовые площадки — локации, где застройщики возведут новые кварталы, — уже сейчас выглядят интересными для жизни. Хотя дома только строятся, к проектам стоит присмотреться.
В 2023 году по программе реновации сдали 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. В 2024 году планируется ввести 1,9 млн кв. м, а с 2025 года планируется вводить не менее 2 млн кв. м жилья ежегодно. Уже сейчас стоит присмотреться к ЖК, которые строят на месте старых домов.
Транспортная доступность. Новые дома по реновации строят преимущественно в старых и давно обжитых районах. Эти районы обеспечены всеми видами транспорта: метро, автобусным сообщением, а около некоторых из них расположены станции МЦК и МЦД.
Инфраструктура. В старых районах инфраструктура давно сложилась — есть всё необходимое для жизни, в том числе магазины, школы, больницы. Клиентам не придётся ждать, пока достроят социальные объекты.
Экология. Большинство районов находится в ВАО и ЮВАО, а это округи с неоднозначной экологической обстановкой. Хуже всего экология в Перове. В этом районе расположена обширная промзона и проходят крупные транспортные пути, а парков почти нет. Лучше всего обстановка в Измайлове — благодаря Измайловскому лесопарку и отсутствию промышленных объектов.
Перспективные и самые востребованные районы Москвы
Завершим обзор списком локаций, которые оказались самыми востребованными среди покупателей на первичном рынке в сегменте комфорт-класса. Большая часть этих районов находится в ЮВАО и ЗАО — покупатели выбирают там жильё для собственного проживания и для инвестиций.
В ЮВАО популярны районы Люблино, Нижегородский и Южнопортовый, а в ЗАО — Очаково-Матвеевское и Солнцево. В обоих округах активно строится новое жильё. В 2024–2025 годах в перечисленных районах на юго-востоке планируют сдать 3,2 тысячи квартир комфорт-класса, а на западе — 1,7 тысячи.
В сегменте бизнес-класса популярными оказались новостройки в районах Даниловский в ЮАО, Хорошёво-Мнёвники в СЗАО, Очаково-Матвеевское и Филёвский парк в ЗАО.
Транспортная доступность. В перечисленных районах довольно хорошо развит транспорт. Локации на западе соседствуют с Москвой-Сити и другими ключевыми точками столицы — оттуда легко добираться в центр.
Инфраструктура. Кварталы активно застраиваются и сейчас могут быть недооценены, но инфраструктура в них развивается по мере возведения новостроек. У них большие перспективы: новые ЖК планируют обеспечить качественной современной инфраструктурой.
Экология. Почти во всех популярных районах поблизости есть зелёные насаждения, а промышленные зоны выводят или уже вывели с их территории. В Даниловском районе протекает Москва-река, а Хорошёво-Мнёвники и Филёвский парк находятся рядом с крупными парками.
Цены. В комфорт-классе их можно назвать средними или ниже среднего — пока застройка районов не закончилась, покупателей привлекает в том числе ценник. По средневзвешенной стоимости квадратного метра ситуация такая:
- Люблино — 277,6 тысячи ₽
- Нижегородский — 325,2 тысячи ₽
- Южнопортовый — 377,6 тысячи ₽
- Очаково-Матвеевское — 393,5 тысячи ₽
- Солнцево — 352,1 тысячи ₽
В бизнес-сегменте расценки выше — это объясняется расположением рядом с деловыми центрами, отличными условиями и классом застройки:
- Даниловский — 492,2 тысячи ₽
- Хорошёво-Мнёвники — 552,3 тысячи ₽
- Филевский парк — 419,6 тысячи ₽
В 2024–2025 годах в каждом из перечисленных районов сдадут от 900 до 3 тысяч квартир. Помогите клиенту выбрать квартиру мечты от надёжного застройщика и заработайте комиссию с M2Pro Новостройки.
