Рассказываем, как подобрать клиенту квартиру в области Большой кольцевой линии, в Новой Москве или доступных старых районах.
Иногда клиенты не могут определиться, в каком районе хотят купить квартиру. Задача риелтора — помочь им с выбором. Екатерина Никитина, основательница агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы, составила обзор перспективных районов Москвы — делимся с вами результатами её исследования.
Районы рядом с новыми станциями БКЛ
Большая кольцевая линия улучшила транспортную доступность многих районов Москвы. Это повысило спрос на жильё — рядом с БКЛ возводится или уже готово много новостроек. Сейчас в столице работает 31 станция Большой кольцевой линии, и около 23 из них строятся новые жилые комплексы.
- В пешей доступности от БКЛ находится 9,5 тысячи квартир в 51 жилом комплексе, 4,7 тысячи из них сдадут в 2024–2025 году
- В транспортной доступности от БКЛ расположено 99 проектов и 14,9 тысячи лотов. В 2024–2025 годах в эксплуатацию введут 9,2 тысячи квартир
Цены. Средняя стоимость квартиры по всем округам и метражам — 30,6 млн рублей. Но предложения различаются по цене в зависимости от района. Самая низкая средняя стоимость — у квартир рядом с БКЛ «Нижегородская», а дороже всего квартиры у «Делового центра».
Транспортная доступность. В большинстве районов около БКЛ уже были другие виды железнодорожного транспорта: МЦК, МЦД или станции метро. Десять станций построено там, где до БКЛ ходили только автобусы:
- «ЦСКА»
- «Лефортово»
- «Нагатинский затон»
- «Кленовый бульвар»
- «Зюзино»
- «Новаторская»
- «Давыдково»
- «Терехово»
- «Мнёвники»
- «Народное Ополчение»
После постройки БКЛ в районах заметно повысилась транспортная доступность. Даже в локациях рядом с МЦК и МЦД возможных маршрутов стало больше, а время в пути снизилось.
Инфраструктура. Лучше всего инфраструктура развита около станций БКЛ в сложившихся районах Москвы, например около «Проспекта Вернадского» или «Марьиной Рощи». Часть станций открылась в районах, которые активно застраивают. Сейчас инфраструктуры там недостаточно, но после сдачи домов появится всё необходимое для жизни. Это, например, Терехово, где строится ЖК «Остров», и Нижегородская — там реализуется минимум три проекта в пешей доступности от БКЛ.
Экология. Лучшая экологическая обстановка — около 12 станций БКЛ:
- ЗАО — «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская»
- ЮЗАО — «Каховская», «Зюзино», «Воронцовская», «Новаторская»
- СЗАО — «Терехово», «Мнёвники», «Народное Ополчение»
Хуже всего экология там, где много промышленных зон — около 14 станций БКЛ:
- ЦАО — «Рижская», «Электрозаводская», «Шелепиха», «Деловой центр»
- ЮВАО — «Лефортово», «Нижегородская», «Текстильщики», «Печатники»
- ВАО — «Сокольники» и «Авиамоторная»
- ЮАО — «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская»
Доступные районы в Новой Москве и старых границах
В некоторых районах Москвы жильё доступнее, чем в среднем по столице. Почти половина этих районов находится в пределах МКАД, остальные — в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра в них — 285,4 тысячи рублей. Это на 12,8% ниже, чем в среднем по Москве.
Если смотреть только на Новую Москву, в ней тоже можно составить топ самых выгодных районов.
А самыми дорогими из локаций Новой Москвы стали поселения Внуковское, Сосенское, Московский и посёлок Мосрентген. Это связано с хорошей транспортной доступностью и близостью ко МКАД.
Транспортная доступность. В большинстве районов Новой Москвы есть метро и МЦД. Их нет только в поселениях Филимоновском и Десёновском. В районах в пределах МКАД хорошо развиты все виды транспорта.
Инфраструктура. В районах, где много старого жилого фонда, инфраструктура обширная и хорошо развитая. Это, как правило, районы в пределах МКАД, например Алтуфьево или Люблино. В локациях Новой Москвы инфраструктура развивается по мере строительства новых ЖК. Там, где много введённых в эксплуатацию проектов, она лучше.
Экология. Экологическая обстановка лучше всего в районах, отдалённых от МКАД и промышленных зон. Часть этих локаций входит в топ-15: Старое Крюково, Молжаниновский и Крюково.
Хуже всего экология в Некрасовке, рядом с Люберецкой станцией аэрации, а также в Алтуфьевском и Северном Медведково — из-за промышленных зон и высокой плотности населения.
