Друзья, если вы следите за новостями в сфере недвижимости и ипотеки, то наверняка уже слышали, что с 10 июля 2024 года Минфин утвердил новые условия программы семейной ипотеки. Эта программа стала настоящим спасением для многих российских семей с детьми, желающих улучшить свои жилищные условия. Теперь же условия стали еще более выгодными и доступными для большего числа граждан.
В этой статье я подробно расскажу вам обо всех нюансах новой программы семейной ипотеки, чтобы вы могли оценить, подходит ли она именно вашей семье. Также поделюсь своим мнением, как инвестора в недвижимость, о том, как эти изменения могут повлиять на рынок жилья в России. Поехали!
Кто может получить семейную ипотеку в 2024 году?
Согласно новым условиям, семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Это значит, что если вы ждете ребенка или у вас уже есть малыш до 6 лет, вы можете рассчитывать на льготную ставку 6% при покупке квартиры в новостройке или строительстве частного дома.
Т.е. семейную ипотеку могут получить:
- семьи, в которых есть один ребенок в возрасте до 6 лет
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития
- семьи, в которых есть ребенок-инвалид
Важно отметить, что программа распространяется только на приобретение жилья в новостройках или строительство индивидуального жилого дома. Рефинансирование ранее выданных кредитов также возможно при рождении ребенка.
Какие суммы кредита доступны по семейной ипотеке?
Максимальная сумма кредита зависит от региона проживания:
- Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - до 12 млн рублей
- Для жителей других регионов - до 6 млн рублей
Если вы хотите оформить кредит на большую сумму, это тоже возможно:
- До 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- До 15 млн рублей в остальных регионах
Но в этом случае ставка будет выше 6% - она будет рассчитываться исходя из размера кредита сверх установленных лимитов.
Первоначальный взнос по-прежнему составляет 20% от стоимости жилья.
Какие банки участвуют в программе семейной ипотеки?
Программа семейной ипотеки реализуется через ведущие банки России. Среди них:
- Сбербанк
- ВТБ
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Дом.РФ
- Альфа-Банк
- Промсвязьбанк
- Открытие
- Совкомбанк
- Росбанк
Чтобы оформить кредит, вам нужно будет обратиться в один из этих банков с пакетом документов. Список необходимых бумаг зависит от конкретного банка, но обычно это паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах и т.д.
Условия кредитования по семейной ипотеке
Несмотря на расширение круга участников программы, основные условия кредитования остались прежними:
- Ставка по кредиту - 6% годовых, в том числе для жителей Дальнего Востока
- Первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости жилья
- Максимальная сумма кредита:12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
6 млн рублей для остальных регионов - Возможность оформления кредита на большую сумму:до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
до 15 млн рублей в других регионах
Важно помнить, что семья может оформить только один льготный кредит в рамках программы, учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Сколько денег выделено на семейную ипотеку в 2024 году?
На реализацию программы семейной ипотеки в 2024 году из федерального бюджета предусмотрено 223,8 млрд рублей. Минфин также предлагает добавить к этой сумме еще 66,2 млрд рублей.Таким образом, общий объем финансирования может составить 290 млрд рублей. Это позволит выдать около 100 тыс. кредитов по льготной ставке 6% годовых.
Преимущества семейной ипотеки в 2024 году
Основные плюсы программы семейной ипотеки в 2024 году:
- Низкая ставка - всего 6% годовых, даже для жителей Дальнего Востока
- Возможность купить квартиру в новостройке или построить частный дом
- Доступные суммы кредита - до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн в других регионах
- Первоначальный взнос всего 20%
- Участие ведущих банков России
- Большой объем финансирования - около 290 млрд рублей в 2024 году
Так что если вы планируете улучшить жилищные условия и у вас есть ребенок до 6 лет, обязательно воспользуйтесь программой семейной ипотеки. Это отличная возможность купить квартиру или построить дом на выгодных условиях.
Мнение эксперта: Как новые условия повлияют на рынок недвижимости?
Как инвестор в недвижимость, я считаю, что расширение программы семейной ипотеки окажет положительное влияние на рынок жилья в России.
Во-первых, это даст дополнительный стимул для развития строительной отрасли, особенно в малых городах и регионах с низким объемом строительства.
Во-вторых, доступность ипотеки для семей с детьми будет способствовать росту спроса на жилье, что, в свою очередь, может привести к некоторому повышению цен. Однако, учитывая, что программа распространяется только на новостройки, это, скорее всего, не затронет вторичный рынок.
В-третьих, расширение программы на семьи с детьми до 6 лет может положительно сказаться на демографической ситуации в стране, стимулируя рождаемость. Ведь теперь родители могут быть более уверены в возможности улучшить жилищные условия при рождении ребенка.
Подводя итог, могу сказать, что новые условия семейной ипотеки - это отличная возможность для многих российских семей с детьми решить жилищный вопрос на выгодных условиях. Для инвесторов в недвижимость это также открывает новые перспективы, особенно в сегменте строительства доступного жилья.
Если вы уже давно мечтаете о собственной квартире или доме, но откладывали покупку из-за высоких ставок по ипотеке, то сейчас самое время действовать! Воспользуйтесь обновленной программой семейной ипотеки и осуществите свою мечту о комфортном и просторном жилье для всей семьи.
На своем примере скажу - мы с семьей "пролетели" и с маткапиталом и с семейной ипотекой ((
Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Помогу с решением любых вопросов с недвижимостью в Санкт-Петербурге или Ленобласти. Новостройки - подберу для вас лучший вариант бесплатно! Приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграм: @AlekseyDavydoff
Также рекомендую ознакомиться:
А вы уже получали семейную ипотеку или еще только планируете? Делитесь своим мнением в комментариях!
