Право на налоговый вычет есть у вас по закону. В отличие от многих других льготных предложений, налоговый вычет доступен для всех россиян: достаточно платить подоходный налог, то есть 13% с заработной платы. Есть два налоговых вычета за недвижимость: после покупки жилья и по процентам по ипотеке.
Суммарно они позволяют сэкономить на покупке недвижимости до 650 000 рублей на человека.
Как вернуть максимальную сумму налогов
Получить имущественный вычет можно:
1. После покупки недвижимости
Тогда максимальная сумма выплаты на руки составит 260 000 рублей при лимите в 2 000 000 рублей:
Если стоимость объекта была меньше 2 млн. ₽, вы получаете на руки 13% от ваших расходов.
Если больше — то 13% от лимита, то есть 260 000 ₽.
Важно, чтобы сумма уже уплаченного вами налога за 3 года перед подачей декларации соответствовала сумме, которую вы хотите получить. Отсчет 3-х лет начинается с года, когда квартира переходит вам в собственность.
С 2014 года вычет после покупки недвижимости привязан не к объекту, а к налогоплательщику. Это значит, что если вы вернули сумму меньше 260 000 рублей после покупки одной квартиры, вы имеете право запросить остаток после покупки еще одного объекта.
2. За проценты по ипотеке
Максимальная выплата составит 390 000 рублей, при выплаченных процентах на 3 000 000 рублей. Эта привилегия доступна налоговым резидентам РФ — то есть тем, кто находится в РФ не менее 183 дней в году.
Вернуть НДФЛ по процентам можно только один раз и только по одному объекту недвижимости, при условии, что вы закрываете ипотеку.
При этом, чем быстрее вы закрываете ипотеку, тем меньший вычет можете получить, так как платите меньше процентов.
Если вы взяли кредит на небольшую сумму и планируете закрыть его досрочно — лучше сохранить льготу на будущее.
Покупая квартиру в браке, у супругов есть отдельные права на налоговый вычет. Таким образом можно вернуть до 1 300 000 рублей с одной сделки, или купить еще один объект недвижимости на второго супруга.
Обращаться за налоговым вычетом можно в любые сроки и с любой периодичностью — строгого регламента на этот счет нет. Подавайте заявку каждый год или обратитесь один раз ближе к концу ипотеки, чтобы получить сразу всю сумму.
Оформить налоговый вычет — это простой и доступный способ получить льготу при покупке недвижимости.
Как еще сократить расходы по ипотеке:
- Погасить ипотеку досрочно, сокращая длительность кредита, а не платеж — это снизит переплату.
- Рефинансировать кредит.
Своим клиентам мы бесплатно помогаем рефинансировать ипотечный кредит. Ипотечные условия меняются, жизненные ситуации тоже, и мы делаем все, чтобы у клиента была не только квартира, но и комфортные условия на весь период кредитования.
Кстати, налоговый вычет на рефинансирование тоже можно оформить — согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ ч 1 п 4.
После рефинансирования нужно указать в заявлении проценты, которые вы заплатили обоим банкам. Важно, чтобы во втором договоре было указано, что вы рефинансировали кредитную задолженность.
Как заемщику собрать документы на налоговый вычет
Один человек может подать одно заявление на налоговый вычет за проценты по ипотеке. Правило работает и с супругами — у каждого должно быть свое заявление и свой пакет документов.
О документах:
- Налоговая декларация 3-НДФЛ заполняется на сайте Федеральной налоговой службы;
- Справку 2-НДФЛ предоставляет работодатель — запросите ее за тот период, за который хотите получить вычет. Важно, что справка нужна от каждого работодателя за указанный для вычета период.
- Паспорт;
- Кредитный договор;
- Справка из банка, где будут указаны уплаченные вами проценты.
Как получить вычет: через налоговую или работодателя
Подача заявления через налоговую
В этом случае вы сами заполняете заявление и обращаетесь в налоговую инспекцию по месту регистрации.
- Ваше заявление рассмотрят в течение 3 месяцев.
- В случае одобрения вы получите деньги на карту.
Чтобы получить вычет в полном объеме, проверьте, сколько налогов вы уже заплатили со своей заработной платы. Невозможно получить больше той суммы, которая была удержана с вашего дохода за 3 года. Сумма указана в справке 2-НДФЛ.
Подача заявления через бухгалтерию работодателя
Работодатель выплачивает вам заработную плату без удержания 13% налога, пока вы не получите всю сумму в пределах лимита.
- Заявление подается через вашего работодателя.
- Через 30 дней, в случае успешной проверки, ФНС направит работодателю ответ.
- Заявление о предоставлении вычета пишется в бухгалтерии работодателя.
- Вы получаете деньги вместе со следующей заработной платой.
Если заявление не приняли
Процедура получения имущественного вычета — небыстрая, и налоговый орган может не принять документы с первого раза. Для того, чтобы все получилось сразу, важно соблюсти все требования налогового органа и правильно заполнить декларацию.
Лучше всего проконсультироваться с местными налоговыми органами.
Если вы покупали квартиру с нашим агентством недвижимости — с оформлением налогового вычета вам всегда помогут наши специалисты и юридический отдел.
