Сейчас в Москве при текущих ставках размер ежемесячного платежа может в некоторых случаях превышать 180 тыс. руб., а переплата — 33 млн руб.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказывает, что планируют делать банки, чтобы снизить эти цифры и сделать покупку жилья доступнее для каждого.
В ближайшие недели мы увидим «промежуточные» ипотечные решения от банков, цель которых — поддержать продажи жилья, пока рынок ипотеки не обретет новую конфигурацию.
Речь идет о программах, в которых ставка снижается до уровня уже отмененной программы льготной ипотеки на первый год или на два, а затем повышается до рыночных значений. Если к этому моменту рыночные ставки будут ниже, ипотеку можно будет рефинансировать. Подобную программу уже запустил Сбер, по ней можно оформить кредит с первоначальным взносом от 15% на срок 30 лет и предельно возможной суммой кредита до 100 млн рублей.
Банки, как и девелоперы, также заинтересованы в сохранении темпов продаж жилья. Сейчас в Москве при стоимости квартиры 12 млн. рублей средний размер кредита составляет 10 млн. При нынешнем уровне рыночных ипотечных ставок 22-23% размер ежемесячного платежа превышает 180 тыс. рублей. При этом на погашение самого тела кредита из этой суммы идет лишь 2,5-3 тыс. рублей, а остальное — на погашение процентов. Таким образом, размер переплаты за квартиру стоимостью 12 млн. рублей за весь срок погашения кредита составляет более 33 млн. рублей.
Также рынок могут поддержать адресные программы. Например, «Молодежная ипотека», которую можно распространить на молодых специалистов до 30 лет. Максимальный срок кредитования по «Молодежной ипотеке» может быть увеличенным, вплоть до 50 лет, это поможет снизить размер ежемесячного платежа. Процентная ставка по программе, с учетом субсидии от государства, может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита, по мнению Рустама Азизова, целесообразно установить на уровне 15 млн. рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн. рублей - для остальных регионов.
