За прошедший год стоимость квадратного метра на «Золотой миле» Москвы выросла на 30%, а количество новостроек в два раза! Уже на старте продаж минимальная стоимость предложения начинается от 2 млн рублей за квадратный метр без отделки, и в отдельных случаях достигает 7-ми млн рублей, когда речь идет о пентхаусах с террасами или виллах.
И тем не менее, недвижимость на Остоженке покупают, и судя по количеству новых проектов, спрос в этой локации не снижается.
Территориально улица Остоженка входит в состав района Хамовники. Но исторически сложилось, что девелоперы и риэлторы стали выделять Остоженку и прилегающие к ней переулки в особый кластер под название "Золотая миля", подразумевая, что здесь сосредоточены самые дорогие, люксовые дома.
Первичные предложения в новостройках
Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новом доме на «Золотой миле» составляет 2, 8 млн рублей. Это превышает показатели прошлого года на 30%.
Рост цен неизменно обеспечивают строящиеся объекты, и их количество также растет. С 2022 по 2024 годы в районе Остоженки стартовали продажи в 5-ти новых проектах, сданы в эксплуатацию 2 жилых дома, продлены сроки сдачи еще в 2-х домах.
Таким образом, 9 элитных новостроек предлагают сейчас квартиры и апартаменты с видами на Храм Христа Спасителя или Пречистенскую набережную. Доля квартир существенно превышает долю апартаментов и составляет 70% от общего объема предложения. Первичная недвижимость предлагается преимущественно без отделки.
Все клубные дома Остоженки малоэтажные и рассчитаны на небольшое количество квартир - от 9 до 40 жилых помещений. Обязательно - приватное расположение в тихом переулке, клубная инфраструктура, закрытая территория и уникальные виды, которые открываются преимущественно с террас пентхаусов.
Ноу-хау последних лет — персональный бассейн! Пентхаус с бассейном это уже не шутка, а реальность. Буквально пару лет назад такое было только в «Лаврушинском», а теперь аналогичное предложение есть и на Остоженке
В качестве альтернативы пентхаусам предлагаются виллы с персональным бассейном и патио. Вообще, формат элитного проживания в центре столицы стал очень напоминать загородный. Сейчас для состоятельных клиентов застройщик готов обеспечить целый набор приватных характеристик — отдельный вход, собственый паркинг, персональный доступ на этаж, дополнительные пространства в виде террас и двориков, ну и даже бассейн со СПА зоной и фитнес-залом. И все это представлено в большом разнообразии именно на Остоженке. Поэтому когда речь заходит об истинно элитной недвижимости, то оказывается, что в Москве этому месту по-прежнему нет равных. Однозначно, Остоженка — это место для жизни богатых и влиятельных людей.
Вторичные предложения в новостройках и домах ранней постройки (десятые и нулевые годы)
Высокая строительная активность не могла не отразиться на ликвидности вторичного жилья. Тем не менее собственники квартир долгие годы продолжали держать здесь самую высокую стоимость квадратного метра, опираясь на общую статистику.
В 2024 году ситуация с ценами на вторичку заметно изменилась. По сравнению с новостройками цены значительно просели, обеспечив сильное конкурентное преимущество таким предложениям.
Для объективности разделим вторичные предложения Остоженки на две категории:
1. Вторичка в новостройках (собственность менее 5 лет)
2. Вторичка в клубных домах первого поколения (собственность более 5 лет)
Элитная застройка в районе Остоженки началась в начале 2000-х годов и характеризуется высоким качеством строительства и архитектуры планировочных решений. Это связано с тем, что к разработке и реализации первых проектов привлекались крупные международные компании архитекторы, дизайнеры, инженеры.
К первой категории (вторичка в новостройках) относятся клубный дом Carre Blanc на Пречистенской набережной и клубный дом Villa Grace в Пожарском переулке. Стоимость предложений от собственников в этих домах начинается от 1,7 млн рублей за квадратный метр и достигает 2,7 млн рублей за квадратный метр.
Наиболее яркими представителями второй категории домов (построенных в начале века) являются такие шедевры современной архитектуры как "Дворянское гнездо" в Большом Левшинском, Молочный 1, Бутиковский 5, Парк Палас в Хилковом переулке и Колымажный 10. Здесь еще можно найти свободные предложения.
Стоимость квартир без отделки в таких домах начинается от 1,5 млн рублей за квадратный метр. Пентхаус с террасой можно приобрести по цене от 1,7 млн рублей за квадратный метр. Впрочем, стоимость может колебаться в пределах 30%. Но дороже 2,2 млн за квадрат на вторичке мы пентхаусов не нашли, в то время как в новых домах от застройщика - стоимость пентхаусов с террасами аналогичной площади составляет от 5 до 7 млн рублей за квадратный метр.
К примеру, вот как выглядит 5-ти комнатный пентхаус площадью 396 кв.м. в Молочном переулке. Стоимость продажи сейчас составляет 790 млн рублей.
Средняя стоимость для вторичных предложений на Остоженке составила в 2024 году 1 825 000 рублей за квадратный метр. Это на 35% ниже первичных предложений от застройщика.
Актуальные предложения на Остоженке и в других престижных локация Москвы можно уточнить по телефону +7 495 22 555 10 в офисе продаж агентства Troika Estate
