ТАКОЙ ВЫВОД СДЕЛАЛИ СПЕЦИАЛИСТЫ «МИР КВАРТИР» И «ВЫБЕРУ.РУ»
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» оценили, насколько семейная ипотека станет доступной для жителей разных городов-миллиоников нашей страны. С этой целью был посчитан размер первоначального взноса, сопоставлена сумма ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заемщика.
В качестве предполагаемой покупки взяли за основу двухкомнатную квартиру в новостройке из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Суммы первоначального взноса и ипотечного платежа вычислили с помощью ипотечного калькулятора «Выберу.ру».
Напомним, что в настоящее время по условиям семейной ипотеки максимальная стоимость квартиры составляет 6 млн рублей для всех городов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где цена может достигать 12 млн рублей. Очевидно, что на хорошую двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом в 20% этой суммы хватит не везде. Например, в Москве, чтобы купить «двушку» по средней цене 20 660 890 рублей, первоначальный взнос должен составлять 8 660 890 рублей, или 42% от цены квартиры. Точно так же обстоит дело в Казани, где нужно внести сразу 46%, в Нижнем Новгороде (43%), Краснодаре (33%), Екатеринбурге (28%), Самаре (26%), Новосибирске (25%), Уфе (25%), Омске (24%), Красноярске (23%) и Ростове-на-Дону (21%). То есть в 11 миллионниках из 16.
Таким образом, уложиться в минимальный взнос 20%, могут лишь жители Санкт-Петербурга, Челябинска, Воронежа, Волгограда и Перми.
Также специалисты рассчитали ежемесячный платеж для максимально допустимого срока кредитования в 30 лет, и требуемую при этом сумму дохода заемщика. За основу была взята семья, в которой работает один человек, второй же ухаживает за маленьким ребенком. Выяснилось, что в восьми городах официальная зарплата работающего человека ниже необходимой для получения семейной ипотеки. Это Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар, Уфа, Омск, Ростов-на-Дону, Воронеж и Волгоград. Также не дотягивают до нужного уровня доходы работников из Самары, Новосибирска и Челябинска. Получается, что только жители Казани, Екатеринбурга, Красноярска и Перми могут рассчитывать на получение семейной ипотеки.
Вывод эксперты сделали такой: только жители Перми смогут позволить себе воспользоваться семейной ипотекой: здесь и первоначальный взнос потребуется всего в 20%, и зарплата позволит выплачивать ежемесячные взносы.
«Конечно, это все усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле – подальше от центра города, поменьше площадью, – прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»Павел Луценко. – Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится».
«Семейная ипотека в ее текущих параметрах доживает последние дни. Уже после 1 июля льготный кредит по ставке 6%, скорее всего, останется доступным для заемщиков с детьми до 6 лет либо семьям с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах, где нет массового строительства. Для остальных групп семейных заемщиков ставка кредита может вырасти вдвое, а следом удвоятся и ежемесячные платежи. Это отразится на доступности госпрограммы. Рынок ипотечных новостроек может потерять до 60% спроса», – отметил генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.
Сравнение реального ежемесячного дохода с требуемым при семейной ипотеке - https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/vospolzovatsya-semeynoy-ipotekoy-smogut-zhiteli-ne-vsekh-megapolisov/