Хотя льготная ипотека под 8% годовых завершится с 1 июля, ряд банков успел превысить предусмотренные лимиты, тогда как их коллеги еще не все исчерпали. По рыночным же ипотечным программам ставки в РФ могут вырасти до 19-20% годовых. А на десерт – исследование мегаполисов и прочих городов страны, в новостройках которых от 2 тысяч студий. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 июня.
Перераспределение лимитов. Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля. Однако ряду банков это не помешало уже на 20 июня превысить предусмотренные этой программой лимиты. Впрочем, не все кредиторы оказались расточительными. Как итог – ДOМ.РФ перераспределяет субсидии, ведь, как сообщили «Известия», «рынок еще может выдать таких ссуд на 365 млрд» (для понимания, с марта по май выдано 337 млрд).
На вопрос журналистов, что будет с неизрасходованными средствами, финансовый эксперт Алексей Кричевский пояснил: если лимиты по ипотеке под 8% не успеют потратить, они вернутся в бюджет, хотя технически оттуда и не уходили. Освободившиеся средства Минфин может использовать, к примеру, для увеличения лимитов по IT-ипотеке или прочих нужд.
Удорожание рыночных программ. После окончания все той же программы под 8% годовых эксперты прогнозируют рост ставок по рыночной ипотеке на 1-2 процентных пункта, или до 19-20%.
«Завершение программы льготной ипотеки ведет к росту спроса на рыночную ипотеку и, соответственно, к росту процентных ставок по рыночной ипотеке. В ближайшие недели можно ожидать дальнейшего роста ставок с нынешнего уровня 18% (средневзвешенная ставка по новостройке и вторичному рынку, первоначальный взнос 30%, срок 15 лет) еще на один процентный пункт, до 19%», – прокомментировал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
Для справки, в июне минимальные ставки по ипотеке на рыночных условиях составляют в Сбере и ВТБ 18% и 18,2% соответственно. В ПСБ жилзаймы предлагаются по ставке от 17%, а в банке «ДOМ.РФ» и «Альфа-банке» – от 18,1% и 19,09% соответственно.
«Бизнес»-экспансия. География столичных новостроек бизнес-класса выходит за привычные локации (к примеру, в Зеленоградский округ). Этому способствует интенсивное развитие округов Москвы – пояснила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Свое исследование аналитики из Stone провели в этом месяце совместно с компанией «Метриум». Управляющий директор последней – Руслан Сырцов – в свою очередь, отметил: «Объем предложения жилья бизнес-класса вырос на 23,5%. В то же время квартиры и апартаменты бизнес-класса стали распространены шире, чем лоты массового сегмента. Средняя площадь жилых помещений в новостройках бизнес-класса, напротив, сократилась на 19,8%. Первичное жилье бизнес-класса реализуется в 11 из 12 округов столицы, за исключением Троицкого округа».
Набитые студиями города. Эксперты премии Urban исследовали все мегаполисы и прочие города с объемом экспозиции от 2 тыс. студий. Победило среди 39 локаций расположенное в Ленобласти Мурино. На новостроечной витрине этого города аналитики насчитали 35,3% студий. Для сравнения, у находящегося неподалеку от Мурино Сертолово – седьмое место по РФ благодаря вдвое меньшей пропорции студий в 16,5%.
В собственно петербургских проектах студии занимают чуть меньше 30%. Всего же в границах города на Неве и Ленобласти сосредоточено около четвертой части общероссийских запасов малогабаритного жилья. Столько же экспонируется и на рынке Московского региона. При этом в самой столице студии образуют только 14,8% от совокупного объема предложения.
Подобные результаты, как отметила руководитель премии Urban Ольга Хасанова, не являются аномалией. Это закономерность, основанная на демографии и особенностях баланса доходы-цены, – пояснила эксперт.
«Московский и Петербургский регионы лидируют в РФ по притоку внутренних мигрантов. Те из них, кто собирается обосноваться на относительно длительный срок, нуждаются в недорогом жилье, а в современных условиях таковым являются студии. Застройщики в обоих мегаполисах знают, что потребительская аудитория вынуждена экономить на габаритах покупаемых квартир. А студии – это как раз тот продукт, у которого в теории должно быть больше всего платежеспособных интересантов», – следует из слов Хасановой.
При этом руководитель премии Urban добавила, что столицы и их области отличаются низким уровнем рождаемости. Доля горожан, не планирующих заводить детей, здесь вдвое выше средних показателей по России, так что малая площадь для них не проблема. Квартира для бездетных становится всего лишь местом для ночевки и хранения вещей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
