Ипотека в Дубае ч3: Условия и требования для получения ипотеки. Права, обязанности и риски заёмщиков.

Друзья, 3-я из 5 статей, посвященных получению ипотеки в Дубае.

Предыдущие статьи:

1. Ипотека в Дубае ч1: законы и регулирующие органы
2. Ипотека в Дубае ч2: как пошагово податься на ипотеку?

Подписывайтесь на мой канал в Дзен или ТГ-канал Домохозяин в Дубае, если Вам интересно что происходит в Эмиратах

Условия и требования для получения ипотеки в Дубае

Общие требования к заемщикам при получении ипотеки

1. Гражданство и резидентский статус: большинство банков в Дубае требуют, чтобы заемщики были резидентами ОАЭ. Однако некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты и нерезидентам при выполнении дополнительных условий.
2. Кредитная история и доход: заемщики должны предоставить доказательства стабильного дохода и хорошей кредитной истории. Это может включать справки о доходах, налоговые декларации и кредитные отчеты.
3. Принадлежность имущества: залогодатель должен быть собственником заложенного имущества и иметь право на его распоряжение.

Требования к недвижимости при опотеке

1. Типы недвижимости, подходящие для ипотеки: ипотека может быть предоставлена как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Важно, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован в DLD и соответствовал требованиям законодательства (статья 5 Закона Дубая № 14 от 2008 года).
2. Оценка стоимости недвижимости: перед выдачей ипотеки банк требует проведения независимой оценки стоимости недвижимости. Эта оценка должна быть проведена лицензированным оценщиком и одобрена банком.

Основные права и обязанности заемщиков при получении ипотеки

Права заемщиков

• Право на информацию: заемщики имеют право получать полную информацию о условиях ипотечного кредита, включая процентные ставки, комиссии и другие расходы.
• Право на пересмотр условий: в случае изменения финансового положения заемщик имеет право обращаться в банк с просьбой о пересмотре условий кредита.

Обязанности заемщиков

• Соблюдение условий договора: заемщики обязаны строго соблюдать все условия ипотечного договора, включая своевременную оплату.
• Своевременная оплата: заемщики должны своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, чтобы избежать штрафов и других санкций.

Риски и ответственность при ипотеке в Дубае

Возможные риски при ипотечном кредитовании

• Риск потери имущества: при несоблюдении условий договора заемщик может потерять заложенную недвижимость через процедуру выкупа и продажи. Такие сделки, известные как distressed deals, возникают в условиях финансовых затруднений и обычно включают продажу недвижимости по сниженной цене для покрытия задолженности перед банком.
• Риск изменения процентной ставки: при ипотеке с плавающей процентной ставкой изменения на рынке могут привести к увеличению ежемесячных платежей.

Ответственность за просрочку платежей

Если покупатель просрочит платежи по ипотеке (закон не указывает конкретный срок просрочки, обычно этот срок определяется самим договором), начнется процесс изъятия заложенного имущества и его продажи. В первую очередь, покупатель будет уведомлен нотариусом о «дефолте по ипотечному кредиту» в течение 30 дней. Если долг не будет погашен в указанный срок, суд примет решение о продаже имущества. Покупатель может запросить отсрочку продажи на срок до 60 дней, если судья сочтет это обоснованным. В конечном итоге, если долг не будет выплачен, имущество будет продано в течение 30 дней.

В следующей статье разберем виды ипотеки в Дубае (да-да есть несколько видов, отличающихся условиями).

Реальная жизнь в Дубае глазами домохозяина. Без понтов, яхты и ламбо. Авторские статьи, новости, фото/видео о Дубае на Дзен и в ТГ-канале Домохозяин в Дубае