Ипотека в Дубае ч1: законы и регулирующие органы

Друзья, выкладываю серию из 5-ти статей про ипотеку в Дубае. При правильном подходе может быть очень выгодным мероприятием, но для этого нужно знать нюансы и подходить осознанно.

Кстати, взять ипотеку можно даже не будучи резидентом.

Если возникнут вопросы - пишите в комментариях здесь или в мой блог в ТГ - разберемся.

Подписывайтесь на мой канал в Дзен или ТГ-канал Домохозяин в Дубае, если Вам интересно что происходит в Эмиратах

Ипотека в Дубае – один из способов покупки недвижимости под её залог как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Для использования ипотечных возможностей необходимо знать законодательную базу, регулирующую ипотечные сделки в Эмирате Дубай.

Ипотека: Законодательная база

Закон Дубая № 14 от 2008 года «Об ипотеке в Эмирате Дубай» (далее – Закон) является основным документом, регулирующим ипотеку в Дубае. Помимо него, рекомендуется ознакомиться со следующими законодательными актами:

• Федеральный закон № 5 от 1985 года «О гражданских сделках» (Гражданский кодекс): регулирует общие принципы гражданского права, включая права на недвижимость и обязательства по ипотечным договорам.
• Федеральный закон № 8 от 2004 года «О финансовых свободных зонах»: устанавливает правовую основу для создания и управления финансовыми свободными зонами, где также могут быть заключены ипотечные сделки.
• Закон Дубая № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»: регулирует порядок регистрации недвижимости и сделок с ней, включая ипотеку.
• Декрет Дубая № 31 от 2016 года «О залоге предоставленных земель в Дубае»: регулирует вопросы ипотеки (залога) предоставленных земель, включая условия оформления, процедуры регистрации и права сторон.
• Местный приказ Дубая № 1 от 1996 года «О разрешении ипотеки земель, предоставленных правительством Дубая»: определяет условия ипотеки земель, предоставленных правительством Дубая.

Ипотека: Регулирующие органы

Исполнение положений нормативно-правовых актов обеспечивают два основных регулирующих органа:

• Центральный банк ОАЭ: издает нормативные акты и директивы, касающиеся минимального уровня резервов, кредитных лимитов и других финансовых показателей. Устанавливает максимальные коэффициенты кредитования к стоимости (LTV) для ипотечных кредитов.
• Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD): отвечает за регистрацию сделок с недвижимостью, включая ипотеку. Ипотека в Дубае должна быть зарегистрирована в DLD для обеспечения её законности и действительности. Согласно статье 7 Закона Дубая № 14 от 2008 года, ипотека становится действительной только после регистрации. Залогодатель обязан нести расходы по заключению и регистрации договора, если иное не согласовано сторонами.

Следующей статьей рассмотрим основные шаги по получению ипотеки в Дубае

Реальная жизнь в Дубае глазами домохозяина. Без понтов, яхты и ламбо. Авторские статьи, новости, фото/видео о Дубае на Дзен и в ТГ-канале Домохозяин в Дубае