Ипотека в Дубае ч4: Виды ипотеки.

4-я из 5-ти статей, посвященных получению ипотеки в Дубае.

Предыдущие статьи:

1. Ипотека в Дубае ч1: законы и регулирующие органы
2. Ипотека в Дубае ч2: как пошагово податься на ипотеку?
3. Ипотека в Дубае ч3: Условия и требования для получения ипотеки. Права, обязанности и риски заёмщиков.

Подписывайтесь на мой канал в Дзен или ТГ-канал Домохозяин в Дубае, если Вам интересно что происходит в Эмиратах

Виды ипотечных кредитов в Дубае

1. Ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой: процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита, что позволяет заемщику планировать свои расходы, или может изменяться в зависимости от рыночных условий, что может повлиять на размер ежемесячных платежей.
2. Ипотечные кредиты для резидентов и нерезидентов: некоторые банки предлагают специальные условия для резидентов и нерезидентов, учитывая их уникальные финансовые и правовые ситуации.

Конвенциональная и исламская ипотека

Конвенциональная ипотека: традиционное финансирование, предлагаемое банками и ипотечными компаниями. Заемщик берет деньги (основную сумму) и выплачивает проценты по кредиту. На ранних этапах платежи преимущественно покрывают проценты, а со временем доля платежей, направленных на погашение основного долга, увеличивается.

Исламская ипотека: соответствует принципам шариата, которые запрещают начисление процентов. В Дубае исламские банки предлагают два основных вида финансирования: мурабаха и иджара.

1) Мурабаха: банки приобретают недвижимость и продают её клиенту с наценкой. Клиент выплачивает стоимость недвижимости ежемесячными платежами, при этом обычно недвижимость зарегистрирована на имя банка. В отличие от конвенциональной ипотеки, в мурабаха отсутствуют процентные платежи; вместо этого банк взимает прибыль в дополнение к стоимости актива за проведение сделки.

2) Иджара: предполагает создание траста, который владеет недвижимостью и сдает её в аренду клиенту. Клиент вносит первоначальный взнос и ежемесячные арендные платежи, постепенно увеличивая свою долю в собственности. По завершении всех платежей клиент становится полноправным владельцем недвижимости.

Заключительной статьей рассмотрим особенности ипотеки в Дубае для недвижимости в стадии строительства (off-plan).

Реальная жизнь в Дубае глазами домохозяина. Без понтов, яхты и ламбо. Авторские статьи, новости, фото/видео о Дубае на Дзен и в ТГ-канале Домохозяин в Дубае