Наличные расчеты между продавцом и покупателем недвижимости уходят в прошлое. Все больше участников рынка выбирают банковские ячейки, аккредитив или же специализированные сервисы безопасного перевода. Главное преимущество в том, что вам не нужно считать деньги и тратиться на личную безопасность.
Рассмотрим несколько актуальных способов провести расчет с продавцом недвижимости, оценим недостатки и риски.
Банковская ячейка
Сразу оговорим, что банковская ячейка относится к способам наличного расчета, но деньги переходят по договору через специальную систему финансовой организации. На 2024 год такой способ считается наиболее простым и безопасным.
Схема для всех банков будет стандартной:
· Подписание договора и внесение средств в ячейку.
· Регистрация договора в Росреестре.
· Обращение в банк с документами.
· Получение денег через кассу.
Важно отметить, что в данной схеме именно банк выступает в роли основного гаранта сохранности ваших средств.
Банкиры проверяют купюры на подлинность и выдают ровно столько, сколько прописано в договоре. Единственный неприятный момент связан с тем фактом, что банки берут плату за услугу. Нужно заранее договориться, кто именно будет оплачивать банковскую ячейку.
Безналичный расчет
Оптимальный вариант для тех продавцов, кто не планирует сразу снимать деньги. По сути, речь идет о той же банковской ячейке, но без внесения наличных. В банке создается специальный блокированный счет, который будет доступен только после проведения сделки.
В данном случае за безопасность сделки также отвечает банк. Продавец недвижимости может снять деньги после регистрации документов в Росреестре. Обычно на эту процедуру уходит не больше 3-4 дней. Учитывайте, что такие расчеты проводятся только в рублях и не все банки предоставляют услугу.
Сервисы безопасных расчетов
В 2024 году начинают все чаще использоваться специализированные сервисы на базе крупных банков. Такие услуги можно встретить во многих банках, в том числе Сбербанке, ВТБ и прочих организациях. Суть в том, что покупатель также переводит деньги на закрытый счет, который будет доступен продавцу после регистрации сделки.
Преимущество заключается в простоте открытия счета. Как правило, нужно предоставить договор, паспортные данные и ИНН каждого участника сделки. При этом на весь процесс может уходить до одной недели, хотя само оформление услуги занимает 10-15 минут.
Также вы всегда можете произвести наличный расчет в присутствии нотариуса.
