Так как я работаю с торговой коммерческой недвижимостью, то и речь пойдет именно про этот вид. У меня нет собственной недвижимости, поэтому я зарабатываю на чужой.
Как? Сейчас расскажу.
Схема максимально простая: берем большую площадь в аренду и пересдаем в субаренду, разницу оставляем себе.
Но все это только на первый взгляд звучит просто. Чтобы организовать весь процесс, надо знать ряд нюансов. Чтобы разобраться во всем, мне понадобилось несколько лет, т.к. я этому не училась, у меня не было знакомых, которые занимались бы недвижимостью и вообще я художник по образованию (это отдельная тема, как-нибудь поделюсь этой увлекательной историей, как я оказалась в недвижимости).
Но давайте разберем весь процесс по порядку.
1. Выбор объекта. Самый важный этап!
Если правильно выбрать объект, то он сразу будет приносить прибыль и с ним не будет проблем.
2. Площадь и конфигурация.
Кого, куда поставить? Кому, где будет удобнее? Как поставить арендаторов, чтобы они не мешали друг другу, а помогали? От этого может зависеть все ли площади будут заняты. Правильным размещением арендаторов, можно сократить количество общих площадей.
3. Согласование условий собственника.
Никогда не надо безусловно принимать условия арендодателя! Условия должны быть, как минимум двухсторонние, а в идеале в пользу Арендатора, т.е. нас.
4. Поиск субарендаторов.
Важно подбирать субарендаторов, которые будут дополнять друг друга, чтобы сферы были смежными, так они будут помогать друг другу, создавая дополнительный трафик, что в свою очередь позволит им быстрее выйти в плюс. Это важно и для нас тоже - субарендаторы будут задерживаться на объекте дольше!
5. И финальный, не менее важный этап - заключение договоров с эксплуатирующими организациями. Если этого не сделать, можно попасть на большие штрафы. Поэтому не пренебрегайте этим.
Вот вроде бы и все) дальше можно поставить напоминалку на телефон, когда ждать оплаты субарендаторов и вовремя получать смски от банка.
Более подробно по каждому этапу, я расскажу далее. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить!
