В Минфине РФ уверяют, что ничего страшного не произойдёт из-за сворачивания мер государственной поддержки рынка ипотечных кредитов. Однако, вопрос в оценке того, что может произойти.
В 2023 году рыночные кредиты, то есть без субсидированной ставки по ипотеке из бюджета, были выданы на сумму в 3,1 трлн руб. В этом году по итогу первого полугодия таких кредитов было предоставлено лишь на 0,5 трлн руб.
Очевидно, что по итогу всего 2024 года объём выдачи такой ипотеки обвалится как минимум в 3 раза. На самом деле — даже ещё больше, учитывая решительное намерение ЦБ РФ не просто держать высокую ключевую ставку длительное время, но и высокую вероятность подъёма процентного уровня на 1-2% на ближайшем, в июле, заседании Совета директоров регулятора.
Банки, кстати, уже начали готовиться к такому сценарию и некоторые из них уже представили новые предложения по депозитам с доходностью до 20% в год.
Ипотека с государственной поддержкой в 2023 году создала дополнительный спрос в строительной отрасли на сумму в 4,7 трлн руб., а за последние два года — 7 трлн руб. Если льготные программы будут значительно урезаны, то рынок строек не досчитается как минимум 5 трлн руб. спроса. Катастрофа ли это, или как это можно иначе описать — дело вкуса.
Но, как мы не раз уже подчеркивали, нераспроданные квадратные метры станут далеко не единственным последствием реализующегося сценария. И затронет это не только строительную индустрию. На рынке жилья немало инвесторов, которые начнут терять вложенные средства.
Поскольку уже выкупленные объекты недвижимости нередко выступают в качестве залога под неипотечные кредиты, то начнутся маржин коллы. То есть, заёмщикам нужно будет срочно искать другой залог или моментально погашать взятые на себя обязательства.
Депрессивное состояние на рынке недвижимости обязательно перекинется и на другие отрасли российской экономики. Сложно представить, в каких её секторах может не аукнуться уход спроса на триллионы рублей. Рост же экономики обязательно затормозится. Кому это нужно?
